8月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年7月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，新建住宅價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)已連續(xù)4個(gè)月增加。
　　數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格，從環(huán)比來(lái)看，7月份有50個(gè)城市上漲，比例超七成，這也是2011年5月以后房?jī)r(jià)上漲城市最多的一個(gè)月。
　　致使7月份房?jī)r(jià)上漲的因素有兩個(gè)：一個(gè)是貨幣政策的松動(dòng)。連續(xù)一個(gè)多月兩次降息，不僅形成流動(dòng)性增加的局面，而且對(duì)消費(fèi)者心理構(gòu)成較大的影響，在許多購(gòu)房者眼中，短期來(lái)看房?jī)r(jià)確實(shí)有點(diǎn)高，長(zhǎng)期來(lái)看貨幣貶值為未來(lái)的大趨勢(shì)，買(mǎi)房似乎是唯一保值增值的途徑，而且現(xiàn)在處于經(jīng)濟(jì)低點(diǎn)，如果經(jīng)濟(jì)總體基本面向好，房?jī)r(jià)還會(huì)大漲。
　　另一個(gè)因素是剛性需求的存在。自本輪房市調(diào)控以來(lái)，許多自住和改善型需求已經(jīng)積攢了一年多了，近期集中釋放，再加上房市中有“金九銀十”之說(shuō)，因此在許多消費(fèi)者看來(lái)，與其在九月、十月份買(mǎi)房不如提前動(dòng)手，剛性需求和九月、十月份購(gòu)買(mǎi)預(yù)期的提前都導(dǎo)致近期房?jī)r(jià)上漲。
　　未來(lái)一段時(shí)期預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)持續(xù)7月份上漲的態(tài)勢(shì)，有可能出現(xiàn)成交量、價(jià)格齊漲的局面，看漲的購(gòu)房者仍然會(huì)持續(xù)增加，樓市反彈已成共識(shí)，雖然反彈力度還在可控范圍內(nèi)，但一旦形成過(guò)量反彈，房?jī)r(jià)又可能會(huì)失控。
　　不過(guò)，目前限購(gòu)、限貸等政策依然指向投資需求入市，這制約著房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)過(guò)快增長(zhǎng)，而且隨著各地保障房建設(shè)的推進(jìn)，對(duì)商品房的剛性需求會(huì)相應(yīng)的減弱，這一定程度上制約著房?jī)r(jià)增長(zhǎng)。但在北上廣等一線城市中，由于戶籍門(mén)檻，許多外來(lái)低收入群體沒(méi)有被納入保障房保障范圍，這又制約著利用保障房的增加抑制商品房房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)作用的發(fā)揮。
　　目前來(lái)看，政府從限購(gòu)、限貸等政策方面限制投資入市效果已經(jīng)顯現(xiàn)，下一步要解決的是老百姓住房的剛性需求推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲這一矛盾。這不僅要求各地加大各類(lèi)保障房建設(shè)的進(jìn)度，而且要求保障房要普惠到城市中的外來(lái)低收入群體。盡管也有聲音呼吁用征收房產(chǎn)稅來(lái)抑制房?jī)r(jià)，但政府抑制房?jī)r(jià)政策的初衷首要的是滿足老百姓住房的剛性需求。