房價反彈的隱性條件不容忽視
2012-09-24   作者:馮海寧(地產(chǎn)評論人)  來源:京華時報
 
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  針對最近幾個月來樓市出現(xiàn)的成交回暖、房價回升現(xiàn)象,住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示,目前房價尚不具備全面反彈的條件。
  從最近統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,全國70個大中城市8月份房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量減至36個,漲幅均未超0.6%。這一數(shù)據(jù)和7月份相比確實(shí)有所降溫。不過,一些影響房價的變量仍需引起重視。
  影響房價的條件并非一直不變,而是隨著國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢的變化在不斷變化。
  在筆者看來,“房價不具備反彈條件”或許是暫時的,在美國推出第三輪量化寬松政策(QE3)、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢尚不明朗、“搶地潮”不斷涌現(xiàn)以及政策預(yù)期不明確等背景下,房價還存在一些反彈的“隱性條件”。比如,香港特區(qū)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人在QE3推出后第一時間表示,QE3和其他外圍經(jīng)濟(jì)因素令香港樓市泡沫風(fēng)險增大。雖然QE3對內(nèi)地樓市的影響還沒有顯現(xiàn)出來,但有可能會逼迫央行不斷釋放流動性,從而推動房價反彈。再比如,中國經(jīng)濟(jì)仍處于下行趨熱,讓人對房地產(chǎn)將要扮演的角色難以猜透。如果經(jīng)濟(jì)下行壓力繼續(xù)加大,或許不排除宏觀層面放松調(diào)控或者默許地方政府放松調(diào)控。畢竟,經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展關(guān)系到就業(yè)、稅收、社會穩(wěn)定等一系列重大問題,遠(yuǎn)比房地產(chǎn)問題更重要、更復(fù)雜。最近房企掀起的“搶地潮”也讓人對房價走勢充滿憂慮,雖然房企的說法是“低價補(bǔ)倉”,但“搶地潮”背后有著復(fù)雜的成因,例如土地財政減收導(dǎo)致地方政府集中放地、貨幣政策放松和樓市回暖讓房企有錢搶地等。
  此外,何謂“房價全面反彈”也需要明確。它究竟是指重點(diǎn)監(jiān)測的70個大中城市房價同比、環(huán)比全部上漲,還是全國所有城市包括縣城的房價同比、環(huán)比全部上漲,或是從房價同比、環(huán)比的上漲幅度來判斷房價是否出現(xiàn)全面反彈?只有明確了房價全面反彈的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),才能作出合理判斷并有效預(yù)防。
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