近日,溫州新建商品房比最高價時已下跌百分之三四十,再加上過高比例融資的財務成本,溫州炒房客現在把房子賣出去,也可能資不抵債。但同時,中國指數研究院發(fā)布的報告顯示,11月份,北京、上海等十大城市房價已經回到同比增長通道。
那么2012年的樓市將以什么態(tài)勢收官?樓市調控政策會不會有新的舉措?
政府應對房地產調控政策發(fā)出明確信號,打擊投資與投機操作。樓市調控政策應堅持:
第一,應堅持調控方向:打擊投資、投機購房,加快社會保障房的建設。首先應該做的一件事是,認真反思中國十幾年樓市發(fā)展的經驗教訓,進一步向社會明確,中國房地產市場要堅持以消費品為主導的健康發(fā)展方向。要學德國、新加坡模式,而不是學美國、英國模式,不要把房地產市場引導到投資市場、資產市場的道路上,要打破市場上想用分析股票市場、資產市場的思維來分析房地產市場波動的幻想。
第二,當前重要的工作是,要嚴肅紀律,限定時間,加強檢查,要求各地政府盡快落實住房保障工作目標責任書,并分派到下屬各市、縣。應鼓勵用各種方法,努力完成今年保障性住房的任務,以替補今年一般商品房投資下降后的投資缺口問題。
第三,鑒于房產稅(物業(yè)稅)的征收涉及千家萬戶,情況極其復雜,操作技術要求又高,因此整體方案出臺的時間肯定較慢。為了真正遏制炒房行為,不如調高交易所得稅率。譬如,對第三套以上的持房者,根據其持房年限、出售套數與交易頻率,征收累進高額交易稅,這樣做不僅操作相對方便、能盡快出臺,而且見效快。至于房產稅,仍可繼續(xù)進行細致的測算、研究與試點。
第四,對于房地產市場中已多年累積的各種問題及泡沫的解決,下一步重點要把握好調控的策略與節(jié)奏。應準備花2年左右的時間予以解決,不能太急,太急可能會給整個宏觀調控造成被動。中國樓市應堅持消費品為主導的發(fā)展方向,應盡快明確地昭示市場、昭示社會。對于民間過多的閑資,應盡快地開各種“正門”予以引導,不能因為民間閑資過多而縱容放大資產市場的操作。