抑制房價上漲需要理性的貨幣政策
2013-03-15   作者:  來源:21世紀經(jīng)濟報道
分享到:
【字號

    根據(jù)本報記者的調(diào)查,北京一些樓盤的房價正在快速的上漲。這或許是一種區(qū)域特殊的現(xiàn)象,但以北京的“龍頭”地位,可能像以前一樣具有很強的“傳染性”,讓人擔(dān)憂房價是否會再次上漲。
  考慮到過去十年,房價飆升主要發(fā)生在一些關(guān)鍵節(jié)點,這種現(xiàn)象與各地地方新政策有關(guān)。如果再加上寬松貨幣政策的配合,房價很容易出現(xiàn)快速上漲的現(xiàn)象。目前,這一時刻似曾相識,市場與公眾在對收入倍增、城鎮(zhèn)化等政策不太明白的情況下,再加上一些輿論和地產(chǎn)業(yè)相關(guān)利益者的鼓噪,通脹預(yù)期很強,因此,投資房產(chǎn)或者恐慌式新購房又可能會推動房價上漲。
  目前的樓市呈現(xiàn)水火兩重天,三四線城市供給大面積過剩,甚至有非常多的“鬼城”,但房價仍然不會跌;一線城市的房價上漲似乎熱情不減,因為投資者太多。這種囤積房子的現(xiàn)象非常明顯與普遍。在中國,城市化進程、安居傳統(tǒng)與通脹共振,導(dǎo)致了這一現(xiàn)象。
  在過去的十年,是中國城市化急速發(fā)展的十年,房改釋放了商品住房的需求,大量人口涌入城市,一些地方也興起造城運動,家庭對住房以及改善居住的需求突然爆發(fā),而供給卻因為地方政府對土地的壟斷而不足,造成了房價逐步攀升的現(xiàn)象,這強化了住房的投資屬性。
  與此同時,真實通脹率比較高。我們可以舉例,在北京東四環(huán)附近,50萬元在10年前可以買一套100平米的房子,而現(xiàn)在,這些錢連買這套房子的首付都不夠。貨幣購買力的下降,讓房產(chǎn)成為一種新的保值增值資產(chǎn),甚至是投資杠桿。在貨幣貶值的情況下,家庭如果儲蓄,將遭受損失,而如果在銀行借貸,以杠桿投資房產(chǎn)就能享受巨大的升值。這種投資行為首先由溫州炒房團頻繁操作,然后向其他一些地方蔓延。
  因此,我們可以發(fā)現(xiàn),即使在那些供給嚴重過剩的城市,房價也不會跌,因為人們堅信貨幣會繼續(xù)貶值,只有購買住房儲存起來就會更加安全和保值。這是一種不可思議的現(xiàn)象,創(chuàng)造了“房產(chǎn)”會永遠保值的神話,尤其是一線城市房價的帶頭作用強化了這種想象。這種現(xiàn)象也捆綁了市場,即房子只要不跌,人們就會有上漲的預(yù)期,從而涌入投資,而投資需求又推動房價上漲。這種循環(huán)已經(jīng)與房產(chǎn)的居住功能關(guān)系不太大,因為目前中國人均居住面積已經(jīng)達到31.6平方米。
  目前北京的房價上漲,仍然是由貨幣貶值預(yù)期推動,限購政策雖然減少了投資活動,但是,由于過去幾年的調(diào)控,北京市場住宅供給變少,所以,即使需求數(shù)量不大,也足以在一些中介忽悠和有目的的鼓噪聲中不理性的價格攀升。
  我們認為,引起通脹預(yù)期較強的原因,在于貨幣存量過大的現(xiàn)象被過度解讀,又加上新的周期開啟,城鎮(zhèn)化政策與收入倍增計劃等因素,令一些人的貨幣貶值預(yù)期加強,所以,那些期望房價下跌的人也不敢再等待,二手房所得稅政策也影響了市場預(yù)期。
  真正的風(fēng)險在于貨幣購買力的貶值,如果不停止這一趨勢,即使用政策凍結(jié)地產(chǎn)市場,急于趨利避害的人們也會涌向另外的資產(chǎn),如不加應(yīng)對那么就可能會制造金融風(fēng)險。就地產(chǎn)市場而言,投資者已經(jīng)囤積了太多房子,應(yīng)該盡快增加持有成本將他們趕到二手市場。事實上,中國房價必須下跌,因為目前的剛需基本上都購買力不足,有能力的購買者大多數(shù)又以投資者為主。中國到了該抉擇的時候了。

  凡標注來源為“經(jīng)濟參考報”或“經(jīng)濟參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬經(jīng)濟參考報社,未經(jīng)經(jīng)濟參考報社書面授權(quán),不得以任何形式刊載、播放。
 
相關(guān)新聞:
· 姜偉新:房價會降 地方可取消經(jīng)適房 2013-03-15
· 住建部:房價今年一定會往下走 2013-03-14
· 稱房價引導(dǎo)機制發(fā)揮了作用 2013-03-14
· “限漲令”能抑制房價上漲嗎 2013-03-14
· 深圳否認房價“限漲令” 開發(fā)商聞風(fēng)想對策 2013-03-14
 
頻道精選:
·[財智]誠信缺失 家樂福超市多種違法手段遭曝光·[財智]歸真堂創(chuàng)業(yè)板上市 “活熊取膽”引各界爭議
·[思想]投資回升速度取決于融資進展·[思想]全球債務(wù)危機 中國如何自處
·[讀書]《歷史大變局下的中國戰(zhàn)略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
 
關(guān)于我們 | 版權(quán)聲明 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
經(jīng)濟參考報社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)經(jīng)濟參考報協(xié)議授權(quán),禁止轉(zhuǎn)載使用
新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街57號
JJCKB.CN 京ICP備12028708號