剛需是什么?
2013-03-22   作者:趙晶  來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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  趙晶

  人的每個(gè)階段的需求是不同的,因此很難說彼時(shí)的欲望就是現(xiàn)在的剛需。隨著收入的提高和社會(huì)地位的變化,人們會(huì)發(fā)現(xiàn)每一刻自己的需求都是嶄新的。
  溫飽是第一要?jiǎng)?wù)。但如何達(dá)到溫飽,標(biāo)準(zhǔn)卻很難界定。吃饅頭管夠也算飽,穿軍大衣御寒也算溫。但面對著黃浦江上飄著的死豬,帶不進(jìn)來的進(jìn)口奶粉,你能說安全飲食不是有關(guān)溫飽的剛需嗎?
  又或者,在市中心合租一套公寓是剛工作年輕人的剛需,但結(jié)婚成家后想再買套房難道就不是剛需了嗎?
  剛需的界定在社會(huì)學(xué)意義上是非常復(fù)雜的事情,因?yàn)槊總(gè)人情況都不同。所以才會(huì)有消費(fèi)者研究公司去研究什么樣的消費(fèi)者最需要什么樣的產(chǎn)品,然后針對他們的需求進(jìn)行促銷推廣。
  但剛需這詞隨著地價(jià)的上漲變成了一個(gè)很奇怪的詞語,似乎一輩子全家只住一套房永遠(yuǎn)不更換才是被政策保護(hù)的剛需。好像在這期間這家人通過努力工作獲得的收入和社會(huì)地位的提升,并不能成為他們再換一套房的理由。似乎住房就永遠(yuǎn)不能成為投資品,讓他們在貨幣超發(fā)的情況下獲取相對穩(wěn)定的收益。
  年輕人剛工作,租一套房做過渡,婚后有了一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后買一套小戶型,等有了孩子再換成大房子,退休前換到更宜居地區(qū)生活。這是一個(gè)合理的生活需求,或者在有關(guān)部門眼中,這種還敢奢談“住得更舒服”的需求就不是剛需。那這么多年的房改可以直接打回改革前了——當(dāng)年住筒子樓也挺好的,不用花錢,離得近,稍微遠(yuǎn)點(diǎn)就有班車,下班了還能和同事談工作。
  所有的改革說到底都是為了人民群眾生活得更幸福,社會(huì)更和諧而進(jìn)行的。房子可謂是每個(gè)中國人的“中國夢”,安得廣廈萬千間這話早多少年就已經(jīng)說明了這個(gè)問題。所以如何滿足和幫助人民圓夢,是政府需要認(rèn)真考慮仔細(xì)探索的。
  靠保護(hù)剛需固然重要,在一定的階段能夠控制房價(jià)的上漲。但長此以往,房價(jià)居高不下,城市里不能總是滿足剛需的蝸居。要知道生活蒸蒸日上也是人民群眾的剛需,不能用政策來限制群眾改善居住環(huán)境的需求。
  更何況,一味依靠政策來打壓樓市并不能獲得真正的價(jià)格穩(wěn)定。很多需求被暫時(shí)壓制下來,卻早晚還有爆發(fā)的時(shí)候。當(dāng)下能夠做的,應(yīng)該是合理疏導(dǎo),擴(kuò)大供應(yīng)。用政策來疏導(dǎo)消費(fèi)者購買房產(chǎn)的選擇,盡量緩解稅收給市場帶來的壓力。
  新國五條的細(xì)則即將在各地出臺,很多需要買賣房產(chǎn)的雙方都在持幣或者持房觀望。理論上,作為市場經(jīng)濟(jì)程度已經(jīng)很發(fā)達(dá)的樓市,如此看重一個(gè)政策的出臺就是不正常的事情:供需的平衡被打破之后只能看政策吃飯。
  要說剛需,當(dāng)下最剛的需求是:穩(wěn)定政策預(yù)期,形成健康市場。

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