近期，部分區(qū)域房?jī)r(jià)漲勢(shì)凌厲。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，2月份全國(guó)房?jī)r(jià)普遍上漲，京滬廣三地的房?jī)r(jià)漲幅也再次擴(kuò)大。而媒體報(bào)道北京五道口一套學(xué)區(qū)房每平米價(jià)格近十萬(wàn)的消息，更讓開(kāi)發(fā)商跟風(fēng)漲價(jià)的勢(shì)頭愈發(fā)嚴(yán)重。
近期房?jī)r(jià)加速上揚(yáng)，與各方預(yù)期二手房供應(yīng)量會(huì)急速減少有較大聯(lián)系，同時(shí)20%的所得稅亦拉高了成交價(jià)格。按道理來(lái)說(shuō)，20%所得稅新政一出，投機(jī)者應(yīng)該設(shè)法盡快成交，以把風(fēng)險(xiǎn)留給別人。而現(xiàn)在他們反而肆無(wú)忌憚地漲價(jià)，只說(shuō)明他們相信房?jī)r(jià)還會(huì)一直漲下去，而接盤者會(huì)前仆后繼。
這也再度印證了“房?jī)r(jià)將會(huì)一直上漲”的市場(chǎng)心理。除了投機(jī)者、開(kāi)發(fā)商以外，剛需群體買房后，也逐步加入到高房?jī)r(jià)的既得利益群體。現(xiàn)如今，希望房?jī)r(jià)會(huì)下跌的人是越來(lái)越少。這樣一種大環(huán)境，其對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的干擾效應(yīng)尤其巨大。全民似乎都渴望進(jìn)入到?jīng)坝康姆康禺a(chǎn)泡沫當(dāng)中，坐享所謂的財(cái)產(chǎn)性收入。
但綁架中國(guó)經(jīng)濟(jì)已十多年的房地產(chǎn)業(yè)，再也不可成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎，今日的房?jī)r(jià)更是已經(jīng)進(jìn)入了博弈階段。短時(shí)期沒(méi)有經(jīng)濟(jì)基本面因素的改變，房?jī)r(jià)如此躥升只能用數(shù)字泡沫游戲來(lái)解釋了。
新的十年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)要想實(shí)現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，當(dāng)務(wù)之急是必須處理好房地產(chǎn)泡沫膨脹問(wèn)題。首先要強(qiáng)調(diào)的是，城鎮(zhèn)化絕不等同于房地產(chǎn)化。一旦席卷全國(guó)的城鎮(zhèn)化被房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)浪潮簡(jiǎn)單代之，那房?jī)r(jià)漲勢(shì)肯定會(huì)難以控制，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)也就被房地產(chǎn)更為深度地綁架住，那經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)環(huán)境亦就陷入了更為畸形的境地。這與中央精神完全背道而馳。
短期內(nèi)遏制住房?jī)r(jià)瘋漲勢(shì)頭，需要在認(rèn)真執(zhí)行好“國(guó)五條”的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步把握好貨幣總閘門，同時(shí)加快推進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)改革的進(jìn)程，以改革紅利化解房地產(chǎn)泡沫。唯有如此，房?jī)r(jià)漲勢(shì)才可能穩(wěn)定住。