要改變老百姓對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，最直接有效的方式就是讓老百姓看到房?jī)r(jià)下跌的事實(shí)，否則，任何預(yù)測(cè)與說(shuō)辭都難以達(dá)到說(shuō)服的目的。
　　可惜，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)又一次讓老百姓失望，經(jīng)歷新國(guó)五條的調(diào)控思路，房?jī)r(jià)依然升多降少。數(shù)據(jù)表明，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)分別為67個(gè)和66個(gè)，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)比3月份減少1個(gè)，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)與3月份相同。
　　即使調(diào)控政策最為嚴(yán)厲的北京，其4月份新房和二手房?jī)r(jià)格漲幅依舊位于全國(guó)前列。4月，北京新建商品住宅價(jià)格同比上漲13．4％，環(huán)比上漲1．8％。北京二手房?jī)r(jià)格同比上漲10．9％，環(huán)比上漲2％，環(huán)比漲幅居全國(guó)之首。
　　盡管相關(guān)數(shù)據(jù)表明，相比3月，北京的新房和二手房漲幅均已回落。但漲的事實(shí)是老百姓所真實(shí)看到的。
　　這也就難怪國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期尚未根本解除，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在狠抓落實(shí)的關(guān)鍵時(shí)期。
　　事實(shí)上，目前還談不上房?jī)r(jià)上漲預(yù)期尚未根本解除。因?yàn)樵诮�些年的房地產(chǎn)調(diào)控中，房?jī)r(jià)越調(diào)越高的事實(shí)一再推高了老百姓心中房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，時(shí)至今日，越來(lái)越多的老百姓預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)仍會(huì)漲，而不是下跌。
　　這一點(diǎn)，央行第一季度針對(duì)2萬(wàn)戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶的問(wèn)卷調(diào)查就說(shuō)明了一切。數(shù)據(jù)表明，68％的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“高，難以接受”，較上季提高1．3個(gè)百分點(diǎn)，高于去年同期0．3個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于下一季度房?jī)r(jià)，預(yù)期“上升”的居民占比為34．4％，較上季提高5．4個(gè)百分點(diǎn)，高于去年同期16．7個(gè)百分點(diǎn)。
　　不是老百姓不愿意解除房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，而是眼前不斷上漲的房?jī)r(jià)事實(shí)讓老百姓沒(méi)辦法改變心中的預(yù)期。
　　新國(guó)五條出臺(tái)后，全國(guó)各地在落實(shí)上各有對(duì)策，令整體調(diào)控效果大打折扣。20％個(gè)稅成為多數(shù)省市放在案頭的一個(gè)擺設(shè)，擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)以及對(duì)存量房征收房產(chǎn)稅等仍未在全國(guó)達(dá)成共識(shí)。更為重要的是，地方財(cái)政收入的來(lái)源結(jié)構(gòu)非一朝一夕可以改變，在沒(méi)有新的財(cái)政收入替代來(lái)源之前，土地財(cái)政依然是未來(lái)一段時(shí)期地方政府的 “不二選擇”，盡管這一選擇會(huì)隨著時(shí)間而逐步改變，但眼下還難以一步到位。
　　因此，解除房?jī)r(jià)上漲預(yù)期并不是一件容易的事，老百姓要看到降價(jià)的事實(shí)，地方政府需要找到新的財(cái)政收入替代來(lái)源，需要進(jìn)行地方經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。開(kāi)發(fā)商也要在高地價(jià)與貸款運(yùn)營(yíng)成本中尋找到贏利空間，這些都是直接影響房?jī)r(jià)預(yù)期的因素。
　　從當(dāng)前來(lái)看，根本解除房?jī)r(jià)上漲預(yù)期難以立馬就做到。而不改變房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，對(duì)于房?jī)r(jià)已經(jīng)持續(xù)上漲且高企的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，又是十分危險(xiǎn)的。或許從局部的單個(gè)特大城市入手會(huì)是一個(gè)策略選擇。在這樣的城市，房?jī)r(jià)在調(diào)控試點(diǎn)中是可以看到降價(jià)的事實(shí)的。畢竟中國(guó)的房?jī)r(jià)最初就是從這些一線特大城市逐步由各類(lèi)因素瘋狂推動(dòng)上漲的。若有一個(gè)或幾個(gè)特大城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)持續(xù)回落的現(xiàn)象，則整體的房?jī)r(jià)預(yù)期就會(huì)發(fā)生微妙的變化。
　　總而言之，只升不降是不可能改變房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的。