到底買不買房?
2013-08-02   作者:趙晶  來源:經(jīng)濟(jì)參考報
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  趙晶

  本周房地產(chǎn)企業(yè)成了焦點,房價走向又成為熱議話題。
  首先值得關(guān)注的是,央行調(diào)統(tǒng)司司長盛松成在最新一期的《中國金融》雜志撰文指出“有人說高房價是印出來的,這是不準(zhǔn)確的。與其說高房價是‘印出來的’,還不如說是‘炒出來的’。”
  他認(rèn)為,當(dāng)某一商品價格大幅上漲時,往往有人將其歸因于貨幣供應(yīng)的增加。無論是石油價格上漲、黃金價格上漲,還是房價上漲,都出現(xiàn)過類似的議論。這種議論的錯誤在于混淆了單一商品價格與價格總水平的決定因素。
  但實際上,無論石油、黃金還是商品房,都不僅僅是商品這么簡單,它們同時具備商品和投資品的兩大功能,單純用供需關(guān)系來考量價格走勢是不全面的。
  其次需要關(guān)注的是,中共中央政治局召開會議,分析研究上半年經(jīng)濟(jì)形勢和下半年經(jīng)濟(jì)工作。會議提出了“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”,這種表態(tài)讓市場相信本屆政府會繼續(xù)對地產(chǎn)業(yè)采取“不調(diào)控”的政策。A股的地產(chǎn)板塊隨之出現(xiàn)了一輪上漲。
  與之相應(yīng)的是,市場也出現(xiàn)了新一輪的房產(chǎn)搶購風(fēng),不少地區(qū)還出現(xiàn)了加價買房,甚至是“日光盤”。
  再一個,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原副主任王玨林表示,大家對政策的執(zhí)行和政策的目標(biāo)理解不準(zhǔn)確,中國從來沒有提出把房價調(diào)下去,一直提房地產(chǎn)市場穩(wěn)定、房價保持穩(wěn)定增長,還有“增長”兩字呢。房價與房地產(chǎn)發(fā)展有關(guān)系,房地產(chǎn)發(fā)展與整個經(jīng)濟(jì)發(fā)展有關(guān)系。發(fā)展就是向前走,要不就是后退。但是我們國家處于經(jīng)濟(jì)上升周期,房地產(chǎn)業(yè)領(lǐng)跑,這是必然的。
  有資料顯示,今年上半年全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)8.24萬公頃,創(chuàng)歷史新高,全國土地出讓合同價款1.7萬億元,增幅達(dá)77.3%。在這些數(shù)字背后,是土地財政支撐的地方融資規(guī)模繼續(xù)膨脹,房價(地價)與債務(wù)規(guī)模比翼上升。
  如此紛繁復(fù)雜的政策和市場因素下,仍然會有人問,到底現(xiàn)在要不要買房。這個問題比到底現(xiàn)在是不是應(yīng)該入市更難回答。
  對于剛需,任何時候買房,只要有了能力,都是好時機。畢竟房地產(chǎn)不是日用品,土地資源稀缺,加上國人對于房產(chǎn)的偏愛,基本上在最近這些年是不會出現(xiàn)一線城市商品房供大于求的可能性的。所以,剛需買房應(yīng)該順應(yīng)需求,而非市場價格。
  對于投資,則是一個兩難的選擇。如果買,可能在將來遭遇房產(chǎn)稅或者高額的交易稅費,如果不買,錢放在手上并沒有一個收益穩(wěn)定安全的出處。但是考慮到目前并不算好的經(jīng)濟(jì)形勢,恐怕手中有現(xiàn)金會比買一套套現(xiàn)能力差的房產(chǎn)要實用些。在銀根仍然緊張的當(dāng)下,通過一些理財產(chǎn)品,實現(xiàn)的收益是可以得到一定保障的。
  沒有任何一個投資產(chǎn)品是可以穩(wěn)賺不賠的,房產(chǎn)也是。如果將房產(chǎn)視為投資品,則需要在投資的同時考慮到可能的政策風(fēng)險和資金風(fēng)險。過去曾經(jīng)出現(xiàn)過房價小幅下跌、業(yè)主集體退房的事件,很難說將來會不會繼續(xù)出現(xiàn)。如果將房產(chǎn)看做穩(wěn)賺不賠的買賣,那么,建議投資者還是別買房了,萬一出現(xiàn)政策波動,上下就至少是幾十萬的盈虧,絕對會影響社會和家庭和諧。

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