未出臺停貸政策≠銀行未暫停房貸
2013-10-18   作者:馮海寧  來源:每日經(jīng)濟新聞
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  10月16日,央行新聞發(fā)言人在回答記者提問時指出,當(dāng)前我國銀行體系流動性供應(yīng)總體較為充裕。從調(diào)查上看,各商業(yè)銀行并未出臺明確的個人房地產(chǎn)按揭貸款停貸政策。

  今年以來,銀行暫停房貸的消息頻頻傳出。盡管這與各地購房需求集中爆發(fā)有關(guān),但公眾還想知道,銀行暫停房貸是否屬實,暫停房貸的原因是什么,這種局面究竟持續(xù)到什么時候,有關(guān)方面明確支持的首套自住房貸款需求如何保障。

  從央行新聞發(fā)言人的回應(yīng)來看,各商業(yè)銀行并未出臺明確的停房貸政策。然而,媒體卻多次報道很多地方的金融機構(gòu)暫停了房貸業(yè)務(wù)。例如《中國房地產(chǎn)報》9月報道,深圳的平安銀行、民生銀行、興業(yè)銀行、郵政儲蓄銀行等四家銀行公開宣布暫停房貸。其中,“興業(yè)銀行深圳分行的房貸已經(jīng)停了半年時間”。

  這意味著,雖然各商業(yè)銀行總行未出臺停貸政策,但很多基層銀行暫停房貸卻是事實。顯然,銀行斷然暫停房貸帶來不少問題,比如說不符合“保證居民首套房貸款”這一要求。

  相關(guān)部門之所以要強調(diào)保障首套房貸款,是因為首套房關(guān)乎改善民生。銀行“一刀切”暫停房貸業(yè)務(wù)之后,顯然首套房貸款也暫停了。而且,暫停房貸之后購房人暫時無法購房,但需求仍存在,一旦恢復(fù)房貸,很可能導(dǎo)致購房需求集中爆發(fā),不利于房價穩(wěn)定。另外,銀行暫停房貸也讓買家違約風(fēng)險增大。

  既然未出臺停貸政策,各地銀行為何會暫停房貸呢?在筆者看來,主要原因是一些銀行為了追逐利潤不顧及社會責(zé)任。

  銀行業(yè)流動性緊張的問題是存在的,也一度出現(xiàn)過銀行間“錢荒”現(xiàn)象。溫州等地“棄房”現(xiàn)象也讓銀行對房貸安全高度關(guān)注。但這些都不是根本原因,相比消費貸款、抵押貸款和車貸等賺錢業(yè)務(wù),個人房貸業(yè)務(wù)是微利甚至不賺錢,這才是主要原因。所以,銀行寧愿去支持開發(fā)商爭奪“地王”,也不愿支持個人首套房貸款。

  盡管今年前三季度商業(yè)銀行新增的個人住房貸款中,首次購房貸款占比達到76.5%,超過了四分之三。但這樣的數(shù)據(jù)并不能證明銀行沒有暫停房貸。

  在央行新聞發(fā)言人眼里,似乎不存在銀行暫停房貸,只存在部分城市個人住房貸款的審批和發(fā)放時間有不同程度的延長。但事實是,部分銀行暫停了房貸業(yè)務(wù),一些銀行雖未停貸,但也取消了利率優(yōu)惠甚至上浮利率,房貸的審批流程也出現(xiàn)了不同程度的延長。

  央行發(fā)言人稱,下一步將密切跟蹤監(jiān)測個人住房貸款市場變化情況,鼓勵和引導(dǎo)金融機構(gòu)積極支持中小套型普通商品住房建設(shè)和居民家庭首套自住購房需求。這是一種應(yīng)有的監(jiān)管態(tài)度。但在銀行業(yè)走向市場化的今天,監(jiān)管部門能否強制銀行保證首套房貸款,能否干預(yù)銀行私自暫停房貸,則有待明確。

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