[案例分析]小區(qū)停車位歸誰所有
2015-01-14    作者:文海宣    來源:經(jīng)濟參考報
分享到:
【字號
  【案例】
  因小區(qū)內(nèi)車位權(quán)屬發(fā)生糾紛,開發(fā)商將小區(qū)物業(yè)公司及業(yè)委會訴至法院,要求確認(rèn)小區(qū)內(nèi)停車位歸其所有,并要求物業(yè)公司與業(yè)委會連帶支付車位收益款、補償款共計130余萬元。
  開發(fā)商訴稱,公司依規(guī)劃承建了小區(qū)停車位并辦理了停車場,地面非機械式218個車位(地面周邊142個、地面平臺76個)。2005年,我公司與物業(yè)公司簽訂《車位管理委托協(xié)議》,約定將上述車位委托該公司管理,物業(yè)公司應(yīng)向我公司支付相應(yīng)的補償費,期限至2010年12月。自2011年開始,經(jīng)公司多次要求,物業(yè)公司未與公司簽訂新的委托管理協(xié)議,且未向公司支付補償費,卻仍管理原有車位并向業(yè)主收取車位使用費和管理費,稱剩余收益歸小區(qū)全體業(yè)主所有。故起訴至法院,以維護(hù)公司的合法權(quán)益。
  物業(yè)公司辯稱,公司不要求車位收益權(quán),也沒有具體使用該車位,我公司只是行使車位的管理權(quán),并愿意將相應(yīng)的利益交付相應(yīng)的權(quán)利人,相應(yīng)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的管理費用。公司確與開發(fā)商簽訂有委托協(xié)議,同意支付約定的車位補償款。
  業(yè)委會辯稱,開發(fā)商提供的證據(jù)證明不了其對爭議車位享有權(quán)利,小區(qū)地面車位是占用小區(qū)公用綠地設(shè)置的,且根據(jù)小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約規(guī)定,爭議車位應(yīng)屬小區(qū)業(yè)主所有。我們沒有拿到物業(yè)公司一分錢,沒有處分收益,我們對物業(yè)公司用在哪里也不知道,要求我們承擔(dān)連帶責(zé)任沒有事實依據(jù)。
  法院經(jīng)審理后認(rèn)為,開發(fā)商配套建設(shè)并投入使用有小區(qū)停車位。自2005年始,小區(qū)地面停車位實際由物業(yè)公司出租小區(qū)業(yè)主使用,其中就部分平臺車位與開發(fā)商簽訂過委托管理協(xié)議。根據(jù)現(xiàn)場勘驗,可確定小區(qū)地面周邊車位145個、地面平臺車位78個。
  根據(jù)現(xiàn)有相關(guān)法律規(guī)定與原則,建設(shè)單位按照配置比例將車位以出售、附贈或出租等方式處分給業(yè)主,建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外,占用業(yè)主共有道路或者其他場地增設(shè)的車位,應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主共有。據(jù)規(guī)劃許可附圖的總平面圖可確定其中138個車位系經(jīng)規(guī)劃部門許可由開發(fā)商建設(shè)的。故開發(fā)商主張地面車位中的該138個車位所有權(quán),具有相應(yīng)規(guī)劃及建設(shè)依據(jù),法院予以確認(rèn)。財產(chǎn)收益系財產(chǎn)所有權(quán)中的一項權(quán)能,該公司相應(yīng)地享有該138個車位收益權(quán)。業(yè)委會并未實際占有相應(yīng)收益及補償款,要求其承擔(dān)連帶責(zé)任缺乏事實、法律依據(jù),法院對此不予支持。故法院最終判決確認(rèn)小區(qū)內(nèi)138個車位歸開發(fā)商所有并判決物業(yè)公司支付開發(fā)商車位收益款及補償款共計人民幣60余萬元。
  【分析】
  建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外,占用業(yè)主共有道路或者其他場地增設(shè)的車位,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主共有。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,除屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的,屬于業(yè)主共有;建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,除屬于城鎮(zhèn)公共道路的,屬于業(yè)主共有。
  據(jù)此,業(yè)委會主張訴爭車位歸其所有,應(yīng)當(dāng)符合兩個條件:其一,訴爭車位系建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位之外的車位;其二,訴爭車位系占用業(yè)主共有道路或者共有的綠地建設(shè)的車位。現(xiàn)該小區(qū)總平面圖(北京市規(guī)劃委員會許可證附圖)已經(jīng)顯示訴爭車位系建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位。而業(yè)委會亦未提供充分確實的證據(jù)證明訴爭車位全部或部分系占用共有道路或共有綠地建設(shè)。因此,上述經(jīng)規(guī)劃部門許可由開發(fā)商建設(shè)的138個車位應(yīng)當(dāng)歸開發(fā)商所有,而相應(yīng)的車位收益也應(yīng)當(dāng)歸屬開發(fā)商。
  凡標(biāo)注來源為“經(jīng)濟參考報”或“經(jīng)濟參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬經(jīng)濟參考報社,未經(jīng)經(jīng)濟參考報社書面授權(quán),不得以任何形式刊載、播放。
 
集成閱讀:
· 別讓停車位成為下一個尋租利器
· 不應(yīng)繼續(xù)讓“黑停車位”侵蝕民生
· 停車位:新老小區(qū)面臨的共同難題
· 南京3.6輛車攤不到一個停車位
· 由誰來劃夜間免費停車位?
 
頻道精選:
· 【思想】調(diào)價不是解決出租車問題解藥 2013-06-14
· 【讀書】科學(xué)能成為向善的工具而重塑人類未來嗎 2015-01-13
· 【財智】多券商交易系統(tǒng)故障 凸顯服務(wù)管理不足 2014-12-05
· 【深度】擔(dān)保公司違規(guī)操作成民間借貸“毒瘤” 2015-01-13
 
關(guān)于我們 | 版權(quán)聲明 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
經(jīng)濟參考報社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)經(jīng)濟參考報協(xié)議授權(quán),禁止轉(zhuǎn)載使用
新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街57號
JJCKB.CN 京ICP證12028708號