樓市的不穩(wěn)定造成觀望者增多，但是隨著80、90后的結(jié)婚、生子，迫切想覓得一套房子的剛需又讓成交量居高不下。這樣的市場中，不管購買新房還是二手房的消費(fèi)者，都有一些對開發(fā)商和中介忽悠人的抱怨。
購房合同格式化
開發(fā)商提供的厚厚的購房合同，里面的條款沒有細(xì)看就得簽字，就算對合同有意見自己也沒有辦法更改，開發(fā)商更不會同意合同內(nèi)容有變動。擔(dān)心再不簽下購房合同這個(gè)房子就被別人搶走的你，只能心不甘情不愿地簽字了。那么，看看下面的案例就知道危害了。
【案例】
2009年，小芳與某開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售合同》，購買位于房山區(qū)某大廈內(nèi)的一套房屋。2011年小芳入住后發(fā)現(xiàn)開發(fā)商仍然未給房屋通燃?xì)猓谑菍㈤_發(fā)商起訴到法院，要求開發(fā)商賠償未開通燃?xì)獾膿p失40000元。法院審理后發(fā)現(xiàn)，在小芳和開發(fā)商簽訂的《商品房預(yù)售合同》中約定該房屋為商品房，用途為商務(wù)辦公；出賣人承諾如果該房屋為住宅則燃?xì)庠谌胱÷蔬_(dá)到70%后按國家相關(guān)規(guī)定開通。小芳無法提供證據(jù)證明雙方對商務(wù)辦公用途的房屋開通燃?xì)獾氖马?xiàng)進(jìn)行了約定也無法提供證據(jù)證明雙方對因未開通燃?xì)膺M(jìn)行賠償?shù)氖马?xiàng)進(jìn)行了約定，最終，法院沒有支持小芳的請求。
提示：就算再著急買房，合同還是要仔細(xì)看，急于一時(shí)吃長虧。
中介不靠譜
想買二手房的人絕大部分都是通過中介公司來尋找房源、簽訂購房合同，但有中介公司的存在就真的有安全保障嗎？筆者經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，90%的人認(rèn)為中介公司具有資質(zhì)、是專業(yè)人員，依賴他們完全沒有問題。但看看下面的案例吧。
【案例】
李先生稱：為了讓孩子能上個(gè)好點(diǎn)的初中，今年6月份通過中介公司與被告小劉簽訂了房屋訂購協(xié)議，約定我花98萬元購買小劉所有的一套85平方米的學(xué)區(qū)房。簽合同當(dāng)天，給了小劉3萬元的定金，并且給中介公司2萬元居間服務(wù)費(fèi)。此后多次催促，可是小劉和中介公司總是拖延辦理過戶時(shí)間，直到9月份中介告訴不再履行合同。從6月到9月份，同地區(qū)的房價(jià)上漲了幾十萬，小劉和中介公司的行為導(dǎo)致他失去了購買其他學(xué)區(qū)房的機(jī)會。
李先生起訴到法院，經(jīng)過調(diào)解，小劉和中介分別退還了李先生的定金3萬元、居間服務(wù)費(fèi)2萬元。
提示：中介雖然撮合了買賣雙方達(dá)成購房協(xié)議，但是并沒有讓雙方實(shí)現(xiàn)買賣房屋的目的。隨著房價(jià)的飛漲，買房人如因錯(cuò)買房屋而喪失購房時(shí)機(jī)，所造成的損失只能自己承擔(dān)。這只是個(gè)小案例，如果你一味相信中介的說辭，看了房、簽了合同，發(fā)現(xiàn)房主并不是自己知道的那一個(gè)，或者房子未滿五年、不是唯一住房，又或者出現(xiàn)了購買經(jīng)濟(jì)適用房被判令合同無效的情況，房子的真?zhèn)魏蛯?shí)際情況如果不掌握，那么損失的不只是金錢，更是機(jī)會和時(shí)間。
中介是否合格地承擔(dān)了一個(gè)居間服務(wù)提供者義務(wù)、是否讓你買賣房子放心，還得自己仔細(xì)看著點(diǎn)。
房產(chǎn)證總也辦不好
不管買期房還是現(xiàn)房，銷售人員總是會跟你說：放心，房子住了沒幾天就能拿到房產(chǎn)證了。買二手房，房主也會跟你說：交完錢咱們就去辦過戶手續(xù)。光有購房合同總會讓人不放心，只有房子確實(shí)已經(jīng)過了戶、有了屬于自己的房產(chǎn)證才算踏實(shí)。
【案例】
小劉起訴到法院稱：我在2007年5月和被告某開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，約定我購買被告開發(fā)建設(shè)的位于房山繁華地段的一套房屋，該房屋建筑面積140平方米，房款總價(jià)為60萬元。合同簽訂當(dāng)日我付清了房屋總價(jià)款。合同約定被告應(yīng)在2008年3月15日交付房屋，在2009年3月前取得該商品房的權(quán)屬證明。如果因被告的責(zé)任未能在約定期限內(nèi)取得權(quán)屬證明、未能讓我在房屋交付之日起一年內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，自我應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，被告按日計(jì)算向我支付違約金。現(xiàn)在，我仍然不能取得房屋所有權(quán)證，我請求法院判決被告支付違約金19萬元。
法院經(jīng)審理后認(rèn)為，雙方所簽訂的商品房預(yù)售合同系真實(shí)意思表示，該合同內(nèi)容并不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同內(nèi)容合法有效。依法成立的合同，締約雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，開發(fā)公司作為出賣人應(yīng)當(dāng)按時(shí)交付房屋并依約辦理各種權(quán)屬登記�，F(xiàn)開發(fā)公司已經(jīng)逾期未能夠給原告辦理房屋所有權(quán)證書，應(yīng)當(dāng)按照約定向原告支付逾期違約金，故判決該開發(fā)公司支付小李19萬元違約金。
提示：嘴上說的再好都不如落實(shí)到書面上。
