交行優(yōu)先發(fā)展房貸業(yè)務(wù) 四個(gè)原則界定二套房
    2007-11-05    高改芳    來源:中國證券報(bào)

  隨著三季報(bào)的披露,各上市銀行的經(jīng)營特點(diǎn)逐漸顯現(xiàn),而早在2005年就提出向零售銀行轉(zhuǎn)型的交通銀行初步表現(xiàn)出零售銀行的某些特性,即個(gè)貸業(yè)務(wù)迅速發(fā)展。交通銀行零售信貸部總經(jīng)理周曉日前向記者透露,交行將優(yōu)先發(fā)展房貸業(yè)務(wù)。該行第二套房屋貸款細(xì)則將規(guī)定,公積金貸款不列入第二套房參考范圍。

  交行將按照四個(gè)原則來界定是否為第二套房。本報(bào)資料圖片
向零售資產(chǎn)業(yè)務(wù)傾斜

  今年下半年以來,交行個(gè)人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入加速發(fā)展期。前三季度個(gè)貸余額1409.25億元,比年初凈增308.84億元,同比多增156億元,高出全行貸款增幅近12個(gè)百分點(diǎn);個(gè)貸實(shí)現(xiàn)利息收入55.5億元,占全行利息收入的13.39%,比年初上升0.02個(gè)百分點(diǎn)。
  交行零售信貸部總經(jīng)理周曉介紹,零售銀行業(yè)務(wù)包括中間業(yè)務(wù)、負(fù)債業(yè)務(wù)和資產(chǎn)業(yè)務(wù)三大內(nèi)容,其中主要?jiǎng)?chuàng)造利潤的是中間業(yè)務(wù)和資產(chǎn)業(yè)務(wù)。由于目前銀行的綜合經(jīng)營還沒有完全放開,因此要提高中間業(yè)務(wù)的占比以及利潤空間難度相當(dāng)大!暗Y產(chǎn)業(yè)務(wù)就不一樣,所以向零售銀行轉(zhuǎn)型的很重要的內(nèi)容就是向零售資產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型!敝軙哉f。
  零售貸款業(yè)務(wù)有三大特點(diǎn),一是平均利率水平比較高,贏利能力比較強(qiáng);二是整體資產(chǎn)質(zhì)量較高;三是比較穩(wěn)定。個(gè)人貸款的80%-90%是中長期貸款,期限是10年、8年,最長30年,而公司貸款一半以上都是1年以內(nèi)的。
  目前,交行向零售銀行轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略已經(jīng)初見成效。周曉介紹,今年前9個(gè)月交行已經(jīng)超額完成全年零售貸款計(jì)劃(主要由個(gè)人貸款組成,包括小企業(yè)貸款)。“這是從來沒有過的,而且零售貸款月均增長額超過歷史上任何一年,單月增長額達(dá)到歷史最高水平。”

將優(yōu)先發(fā)展房貸

  但快速發(fā)展也遇到了新問題。相關(guān)數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)今年中外資金融機(jī)構(gòu)新增貸款可能再創(chuàng)歷史新高,因此監(jiān)管部門要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格控制信貸增速和規(guī)模。在此情況下,如何保證個(gè)貸方面的業(yè)務(wù)進(jìn)一步增長?
  周曉表示,交行一方面會(huì)積極應(yīng)對(duì),在貸款結(jié)構(gòu)調(diào)整上想辦法。比如壓縮票據(jù)業(yè)務(wù),壓縮一般性公司業(yè)務(wù),騰出規(guī)模來發(fā)展個(gè)貸業(yè)務(wù)!霸诘谒募径纫獫M足三個(gè)優(yōu)先,一是優(yōu)先發(fā)展個(gè)貸,而個(gè)貸中首先保房貸,房貸中首先保一手按揭;二是優(yōu)先發(fā)展小企業(yè)業(yè)務(wù);三是優(yōu)先發(fā)展重點(diǎn)公司貸款項(xiàng)目!绷硪环矫妫恍袑⑻岣哒麄(gè)客戶的資產(chǎn)質(zhì)量,降低總的風(fēng)險(xiǎn)程度。
  “個(gè)人房貸是我們行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)——不良率只有0.55%,我們會(huì)優(yōu)先發(fā)展個(gè)人房貸,而不會(huì)象外界說的那樣,從銀行貸不到款了!敝軙哉f,由于國內(nèi)房貸資產(chǎn)證券化程度低,國內(nèi)房價(jià)兩三年內(nèi)不會(huì)大幅降低,所以不會(huì)發(fā)生類似美國次貸危機(jī)的情形。

四原則界定第二套房

  周曉介紹,根據(jù)日前公布的房貸新政,交行將按照四個(gè)原則來界定是否為第二套房:首先根據(jù)央行個(gè)人征信報(bào)告判斷;其次,曾經(jīng)有過貸款但現(xiàn)在已經(jīng)還清的,仍然算作是第一套,不算第二套;第三,如果只有公積金貸款則不算第二套。如果是公積金和商業(yè)按揭貸款的組合貸款,并且商業(yè)貸款還沒有還清的,算作第二套;第四,判斷第二套房是以個(gè)人為單位還是以家庭為單位,要按各地分行所在地監(jiān)管部門的規(guī)定來確定。
  對(duì)于第二套房的首付比例,交行將嚴(yán)格執(zhí)行房貸新政的規(guī)定,即首付四成,貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)于第三套及以上住房,每增加一套,首付比例提高5個(gè)百分點(diǎn),利率上調(diào)5個(gè)基點(diǎn),即購買第三套房的首付比例為45%,貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.15倍;第四套房首付50%,貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.2倍,以此類推。

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