房企三季報(bào)業(yè)績(jī)分化 萬科再調(diào)減開發(fā)規(guī)模
    2008-10-28    作者:林喆 吳銘 萬晶    來源:中國(guó)證券報(bào)

  今日,萬科A(000002)、保利地產(chǎn)(600048)、金地集團(tuán)(600383)、萬通地產(chǎn)(600246)、中華企業(yè)(600675)等房地產(chǎn)公司公布了三季報(bào),從中看出地產(chǎn)公司業(yè)績(jī)分化趨勢(shì)明顯,并且第三季度凈利潤(rùn)增速放緩。
  1-9月,保利地產(chǎn)和萬通地產(chǎn)的凈利潤(rùn)增幅分別達(dá)到125%和181%,萬科的增幅為18.8%,而中華企業(yè)則下降40%。其中第三季度,萬科凈利潤(rùn)同比下降-13.42%,萬通地產(chǎn)增幅也僅為55%。
  前三季度,地產(chǎn)公司的現(xiàn)金流普遍堪憂。保利、萬通的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~分別為-81.76億元和6.21億元,同比下降67.67%和220.11%。

萬科再次調(diào)整開發(fā)計(jì)劃

  1-9月份,萬科共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入225.4億元,凈利潤(rùn)22.8億元,分別較去年同期增長(zhǎng)59.1%和18.8%。三季度,公司實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積60.4萬平方米,結(jié)算收入51.9億元,同比分別增長(zhǎng)102.0%和74.0%,受計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備等因素的影響,公司三季度的凈利潤(rùn)為2..15億元,同比下降13.4%。
  萬科總裁郁亮表示,受市場(chǎng)因素的影響,原本正處在調(diào)整期的行業(yè)增添了更大的不確定性,預(yù)計(jì)萬科2008年度凈利潤(rùn)已經(jīng)無法達(dá)到限制性股票激勵(lì)計(jì)劃要求的15%增長(zhǎng)這一指標(biāo),公司目前還無法對(duì)全年凈利潤(rùn)的同比變動(dòng)情況做出更進(jìn)一步的準(zhǔn)確預(yù)測(cè),但不能排除全年凈利潤(rùn)出現(xiàn)下降的可能性。
  萬科決定在中期下調(diào)開竣工面積的基礎(chǔ)上,再調(diào)減開工面積約110萬平方米。郁亮表示,調(diào)整開發(fā)計(jì)劃是為了使產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與目前的市場(chǎng)需求類型更匹配,使推盤計(jì)劃和銷售進(jìn)度相匹配,另一方面,這一策略也有利于增強(qiáng)萬科的市場(chǎng)應(yīng)變能力,由于保有足夠的現(xiàn)金資源,一旦市場(chǎng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖的跡象,公司也能夠迅速擴(kuò)大開工,抓住機(jī)遇實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。
  截至2008年9月底,萬科總負(fù)債率69.7%,凈負(fù)債率僅34.8%,比中期末的凈負(fù)債率37.1%進(jìn)一步下降。公司擁有貨幣資金199.4億元,比中期末增加了29.8%。期末,該公司各類短期借款和一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款合計(jì)170.7億元,低于公司所持有的貨幣資金。

保利地產(chǎn)1-9月凈利潤(rùn)翻番

  1-9月份,保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)1,267,269,040.54元,同比增125.38%,其中第三季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)233,257,103.81元。
  報(bào)告期內(nèi),公司共有在建擬建項(xiàng)目62個(gè),總占地面積1441.16萬平方米,規(guī)劃總面積2436.22萬平方米。新拓展項(xiàng)目2個(gè),占地面積170.49萬平方米,規(guī)劃建筑面積89.38萬平方米。
  公司在三季度的新開工面積165.3萬平方米,竣工面積7.88萬平方米;今年1-9月份在建面積976.22萬平方米。報(bào)告期內(nèi),公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)分別為13.12億元和2.33億元。報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)銷售額34.53億元。

金地集團(tuán)前三季度實(shí)現(xiàn)凈利3.5億元

  金地集團(tuán)(600383)今日公布三季報(bào),第三季度凈利潤(rùn)1.1億元,同比增長(zhǎng)7.02%,前三季度凈利潤(rùn)共計(jì)3.5億元,基本每股收益為0.21元。經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-11.14億元,每股經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~達(dá)到-0.66元。
  報(bào)告顯示,金地集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率為73.3%;預(yù)收賬款為72.69億元,比年初增加91.63%;由于項(xiàng)目投入規(guī)模擴(kuò)大,存貨達(dá)到265.91億元,比年初增加42.77%;同時(shí),短期借款由年初的19.43億元上升至23.54億元;一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為39億元,較年初增加254.55%;長(zhǎng)期借款上升為81.91億元,較年初增加51.55%。

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