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地價(jià)大漲 鄂武商A“摩爾”項(xiàng)目再陷尷尬 |
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2008-12-04 作者:陳建軍 來(lái)源:上海證券報(bào) |
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一年半前計(jì)劃以7.1億元購(gòu)置的用于“摩爾”擴(kuò)建項(xiàng)目的用地,鄂武商A現(xiàn)在支付的價(jià)格卻高達(dá)10.7億元。由于定向增發(fā)募集“摩爾”項(xiàng)目資金的議案被股東大會(huì)否決,鄂武商A不得不尷尬面對(duì)項(xiàng)目如何上馬的難題。 鄂武商A今天公告,經(jīng)2007年6月20日召開的股東大會(huì)審議通過(guò)《關(guān)于武商“摩爾”擴(kuò)建項(xiàng)目的議案》,昨日,公司以10.7億元競(jìng)得用于武商“摩爾”擴(kuò)建項(xiàng)目所需土地,并簽署《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書》。武商集團(tuán)“摩爾”擴(kuò)建項(xiàng)目的用地是指北起原武商大樓和現(xiàn)武廣大樓,南至京漢大道,東起武展西路,西至武商路,占地約51.4
畝。經(jīng)武漢市人民政府批準(zhǔn),武漢市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局決定以招標(biāo)方式出讓該宗地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),總用地面積34749平方米,凈用地面積32000平方米,土地用途為商業(yè)金融業(yè),容積率5.0以內(nèi),建筑密度不大于45%,出讓年限為商業(yè)40年。 比對(duì)當(dāng)初的定向增發(fā)議案可以發(fā)現(xiàn),鄂武商A安排購(gòu)買“摩爾”擴(kuò)建項(xiàng)目所需土地的資金最多是71001.84萬(wàn)元。也就是說(shuō),現(xiàn)在10.7億元的購(gòu)地價(jià)格貴了50.70%。按照定向增發(fā)議案,武商“摩爾”擴(kuò)建一期工程項(xiàng)目總投資為16.02億,除購(gòu)地資金,還包括拆遷和購(gòu)物中心建設(shè)的費(fèi)用。據(jù)了解,武商“摩爾”擴(kuò)建項(xiàng)目業(yè)態(tài)包括三大塊:一是購(gòu)物中心,二是主題游樂公園,三是豪華五星級(jí)酒店。按照設(shè)想,武商“摩爾”擴(kuò)建一期工程項(xiàng)目預(yù)計(jì)2011年正式投入運(yùn)營(yíng),2011年、2012年、2013年預(yù)計(jì)分別實(shí)現(xiàn)銷售收入為19.35億元、20.33億元、21.35億元,實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)0.97億元、1.13億元,1.29億元。 面對(duì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于當(dāng)初計(jì)劃的購(gòu)地價(jià)格,鄂武商A是否需要重新召開股東大會(huì)商討武商“摩爾”擴(kuò)建項(xiàng)目的可行性,目前還不得而知。值得注意的是,鄂武商A上馬武商“摩爾”擴(kuò)建項(xiàng)目原計(jì)劃通過(guò)定向增發(fā)募資7億元,其余的9.02億元中8億元是10年期貸款。但是,該定向增發(fā)議案后來(lái)被持股比例和第一大股東接近的“銀泰系”否決。因此,在上馬武商“摩爾”擴(kuò)建項(xiàng)目所需資金本來(lái)就無(wú)著落的情況下,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于計(jì)劃的購(gòu)地價(jià)格很可能再次讓鄂武商A尷尬。
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