為應(yīng)對房價過快上漲,國務(wù)院從供給、金融等方面提出穩(wěn)定市場四點(diǎn)原則。這是繼營業(yè)稅免征時限調(diào)整之后又一旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策出臺。不過,市場人士均認(rèn)為,現(xiàn)有政策短期內(nèi)不構(gòu)成樓市實(shí)質(zhì)利空。 根據(jù)14日國務(wù)院常務(wù)會議精神,要在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時,加快保障性住房建設(shè),在信貸方面執(zhí)行差別化政策,遏制投機(jī)性購房,進(jìn)而遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。同時用5年左右時間基本完成城市和國有工礦集中成片棚戶區(qū)改造,有條件的地方爭取用3年時間基本完成。 雖然表面上的政策目標(biāo)是打壓房價,但消息一出,房地產(chǎn)市場情緒并未集體跳水。專家表示,未來央行可能以內(nèi)部文件方式重申嚴(yán)格審貸的必要性,但類似房貸利率七折優(yōu)惠全面取消這樣的政策不會推出。另外,中央強(qiáng)調(diào)以增加供給為核心的調(diào)控方式,其對樓市的實(shí)質(zhì)平衡效果將在一至兩年后才會體現(xiàn)。 更重要的是,由棚戶區(qū)大規(guī)模改造帶來的天量剛性需求除部分由保障房滿足其供給外,還將增加商品房市場的購買力。這一政策背后說明保增長和促內(nèi)需仍是經(jīng)濟(jì)政策的重心。宏觀經(jīng)濟(jì)形勢仍然在對房地產(chǎn)市場起支撐作用。而這一趨勢有可能延續(xù)至明年下半年。 關(guān)于3至5年基本完成棚戶區(qū)改造的提法始于今年8月在哈爾濱舉行的城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作座談會。據(jù)了解,全國城市國有土地上集中連片的棚戶區(qū)住房約744萬戶,城市規(guī)劃區(qū)外國有工礦(不包括林區(qū)、墾區(qū)和煤礦)棚戶區(qū)住房約114萬戶,其中大部分是低收入家庭、退休職工和下崗職工家庭,有不少屬于城市住房保障對象。按有關(guān)部門規(guī)劃,把城市和國有工礦棚戶區(qū)改造作為保障性安居工程建設(shè)的重要內(nèi)容,在有條件的地方,爭取用3到5年,逐步完成上述城市和國有工礦棚戶區(qū)的改造。 上海易居研究中心主任陳嘯天表示,按上海市場經(jīng)驗(yàn),凡大舉進(jìn)行棚戶區(qū)改造的時間段,總會催生大量住房剛性需求,這部分需求除了少量通過保障房滿足外,大量需求將被釋放到商品房市場。中低檔商品房價格反而會因此被拉高。“今年的經(jīng)濟(jì)增長主要依靠房地產(chǎn)、汽車、家電等幾大內(nèi)需的拉動,而房地產(chǎn)更關(guān)系建筑、建材、家電等多個產(chǎn)業(yè)。可以說,只要動拆遷大規(guī)模啟動了,那對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的帶動效應(yīng)還是很明顯的!标悋[天表示。 |