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| 2009-10-23 作者:孫潔琳 來源:證券日?qǐng)?bào) |
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21日，在由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、全國(guó)工商聯(lián)、河南省人民政府及全球商報(bào)聯(lián)盟聯(lián)合主辦的2009全球商報(bào)經(jīng)濟(jì)論壇地產(chǎn)分論壇上，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容發(fā)表演講，提出用金融政策保證中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，樓市也需要金融去杠桿化。
“我們房地產(chǎn)市場(chǎng)為什么繁榮，就是因?yàn)槲覀兘鹑谡�，特別是今年我們按揭貸款在短時(shí)間內(nèi)增長(zhǎng)了107%，這是市場(chǎng)供求關(guān)系決定的�！�
易憲容解釋說，大家要注意一個(gè)很根本的概念，我們的產(chǎn)品它如果是我們一般居民所消費(fèi)的產(chǎn)品，這種產(chǎn)品的供求關(guān)系可以找到一個(gè)供跟需的結(jié)合點(diǎn)。但是如果說我們的產(chǎn)品是一個(gè)投資品的時(shí)候，它這種供求關(guān)系在零到無窮大。也就是說如果我們投資者對(duì)這種供求產(chǎn)品可以看到它永遠(yuǎn)價(jià)格上漲的時(shí)候，這種需求是無窮大的。如果我們投資者認(rèn)為這種產(chǎn)品未來的價(jià)格會(huì)下跌，那么，我們對(duì)這類產(chǎn)品的需求會(huì)突然停止。
他認(rèn)為，金融杠桿化是目前我們房地產(chǎn)最大的問題，按揭貸款在房?jī)r(jià)上升時(shí)看不出來的問題，在房?jī)r(jià)下跌時(shí)就看出來了。
“今年上半年我們房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以能夠快速的飆升，核心的一個(gè)概念就是我們一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)由過去以消費(fèi)為主導(dǎo)轉(zhuǎn)化為以投資為主導(dǎo)，特別是北京、上海等城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的比例占70%。
為什么房?jī)r(jià)這么高，大家都進(jìn)去？核心就是投資者利用銀行的金融杠桿。用銀行的錢，利息那么低，而且用國(guó)家的信用擔(dān)保的時(shí)候，我賺的錢是自己的錢。假設(shè)出了問題，我房子可能拍拍屁股不要了，不管了。最后整個(gè)社會(huì)來承擔(dān)�！�
易憲容表示，信貸的快速增長(zhǎng)是好事，但是這個(gè)信貸要看流到哪里，是流給投資者還是流給消費(fèi)者？如果流給消費(fèi)者我們房地產(chǎn)市場(chǎng)我敢說持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展幾十年。
如果我們的房子讓大家去炒作，把房?jī)r(jià)炒得很高，把房地產(chǎn)泡沫留給后面，那么，我們的市場(chǎng)就面臨問題。
“所以，不能投資者過多，而且要房地產(chǎn)真正成為消費(fèi)的主導(dǎo)市場(chǎng)。只有這樣，我們中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)才能真正的持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。”易憲容總結(jié)說。
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