購房者“加急過戶” 趕搭房貸優(yōu)惠末班車
    2010-04-13    作者:于兵兵    來源:上海證券報(bào)

    清明節(jié)后,隨著農(nóng)業(yè)銀行取消首套房貸款利率7折優(yōu)惠,工農(nóng)中建四大銀行全面叫停7折利率政策。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,如果在4月30日之前不能放款,利率折扣將被上調(diào)。
    一些已經(jīng)申請(qǐng)并簽訂了貸款合同的首套房購房者,紛紛要趕在此日期前完成過戶和放款。為此,上海等地出現(xiàn)高成本的“加急過戶”現(xiàn)象。
    記者日前撥打上海、北京兩地的四大行咨詢熱線,從統(tǒng)計(jì)情況來看,雖然各家銀行貸款細(xì)則稍有不同,但一個(gè)統(tǒng)一的跡象是,首套房“2成首付、7折利率”的政策已經(jīng)不再。多數(shù)銀行最低利率折扣為基準(zhǔn)利率的0.75倍。而首付比例與利率折扣互相影響,總體來說,首付成數(shù)高則利率折扣低,首付成數(shù)低則利率折扣高。
    以工商銀行在上海的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為例,首套房首付兩成,則利率折扣不低于基準(zhǔn)利率的0.85倍;首付三成以上,則利率折扣不低于基準(zhǔn)利率的0.8倍。資質(zhì)好的客戶也有可能申請(qǐng)到0.75倍的利率優(yōu)惠。
    建設(shè)銀行方面,首套房首付比例在2成至2.5成,利率可優(yōu)惠至基準(zhǔn)利率的0.85倍;首付2.5至3成,利率折扣為0.8倍;首付3成至4成,利率折扣為0.75倍。
    上述貸款政策并非上海、北京等地個(gè)別現(xiàn)象。工商銀行工作人員表示,地區(qū)分行的政策調(diào)整源于總行通知精神。因此市場人士分析,四大行標(biāo)準(zhǔn)可能差別不大!俺啥际袌霈F(xiàn)在在房貸方面非常嚴(yán)格,個(gè)別銀行在首付三成以上還能拿到7.5折利率。而首付2成、7折利率的優(yōu)惠基本上沒有了!背啥际兰覚C(jī)構(gòu)分析師告訴記者。
    但是,這樣的政策調(diào)整,也引發(fā)一些問題。一些在上海工商銀行貸款的首套房購房者近日集體遭遇尷尬。“銀行通知我們,如果在4月30日之前不能放款,利率折扣將有所上調(diào)!币晃毁J款者王小姐表示。根據(jù)首付比例不同,這些購房者的利率折扣上調(diào)在0.75倍至0.85倍之間。
    為了實(shí)現(xiàn)快速過戶,購房者通過各種途徑壓縮在房地產(chǎn)交易中心的過戶時(shí)間。因?yàn)檫^戶完成是銀行放款的必要條件。市場人士介紹,以往完成過戶要20個(gè)工作日。加急過戶的手續(xù)費(fèi)是500元,F(xiàn)在因?yàn)橐蠹蛹钡娜颂嗔耍@一業(yè)務(wù)被臨時(shí)取消。而通過房產(chǎn)中介或銀行的內(nèi)部關(guān)系來實(shí)現(xiàn)加急,“好處費(fèi)”被炒到2000元至4000元。

  相關(guān)稿件
· 房貸壓力大 近九成白領(lǐng)“過勞” 2010-04-09
· 房貸利率調(diào)整“一石二鳥” 2010-04-06
· 房貸業(yè)務(wù)放緩 銀行尋覓新增長點(diǎn) 2010-04-01
· “首套房”貸款利率八五折或成趨勢 2010-03-12
· 銀行首次發(fā)文 取消房貸兩成首付 2010-03-02