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力度罕見的樓市調(diào)控政策“一石激起千層浪”：股市方面，昨天地產(chǎn)股全線飄綠，15只房地產(chǎn)個(gè)股跌停，近30只個(gè)股接近跌停。萬科A、金地集團(tuán)、保利地產(chǎn)等龍頭股跌幅在8%以上；樓市方面，部分開發(fā)商與投資客均表示深受震動。
京滬等地正醞釀信貸細(xì)則
國務(wù)院17日出臺堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲的十項(xiàng)措施，市場稱為“新國十條”，其中尤以房貸政策為重。由于“新國十條”中將對三套房和多套房的限購權(quán)限留給地方政府及各商業(yè)銀行，目前各地相關(guān)政策動向成為關(guān)注焦點(diǎn)。
來自權(quán)威渠道的消息稱，上海、北京、重慶等地正在積極醞釀以三套房貸款政策為核心的地方信貸細(xì)則。上海等地已經(jīng)傳出將嚴(yán)格按照國務(wù)院有關(guān)精神，對三套及以上購房行為暫停發(fā)放住房貸款的消息；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民同樣暫停發(fā)放購買住房貸款。北京業(yè)內(nèi)人士則分析，按照“商品住房價(jià)格過高、價(jià)格上漲過快、供應(yīng)緊張”這三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來看，北京也很有可能嚴(yán)格執(zhí)行上述信貸標(biāo)準(zhǔn)。
“銀行方面的說法是，這一次將嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)精神，中央怎么說就怎么做，沒有特例�！币晃唤咏袊y行及浦發(fā)銀行高層的上海房地產(chǎn)人士告訴記者。
重慶各大開發(fā)商正焦急等待銀行信貸新政，瑞安、鵬潤等即將有新盤開出的開發(fā)商對相關(guān)政策動向尤為關(guān)注。開發(fā)商普遍預(yù)期，此次信貸政策打“擦邊球”的空間不大�！瓣P(guān)于三套房貸政策，可能有幾天緩沖期，但重慶也很有可能最終暫停三套房貸款�！庇嘘P(guān)市場人士表示。
“雖然貸款細(xì)則來自各商業(yè)銀行總行通知，但為了市場操作統(tǒng)一，各商業(yè)銀行在某地的貸款政策，將在協(xié)商一致的前提下采用同一標(biāo)準(zhǔn)�！鄙虾＝煌ㄣy行某支行信貸經(jīng)理表示。目前，對來申請貸款的第三套及以上購房人，銀行表示無法承諾貸還是不貸。
另悉，交通銀行等多數(shù)銀行對一二套房的貸款已經(jīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)要求，即首套房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
“上一輪樓市火爆主要是高端物業(yè)投資比例上升所帶動。高端樓盤投資比例占30％至80％。而投資客也多數(shù)選擇貸款方式購房。一旦三套房停貸，上海、北京等一線城市成交量和成交均價(jià)將大幅度下降�！北本┲性禺a(chǎn)總經(jīng)理李文杰表示。
集中拋盤現(xiàn)象十分明顯
目前，上海、北京等地樓市在簽約成交量方面并未有大幅下降。但二手房市場集中拋盤現(xiàn)象十分明顯。一些已經(jīng)交納定金的購房者選擇放棄定金，退房出局。
對于樓市未來走向，一家大型房企老總在上周末舉行的一季度總結(jié)大會上以“前途未卜”、“什么都有可能發(fā)生”來提醒全體員工。“以往老總都會明確評價(jià)政策影響，并闡述未來戰(zhàn)略。但此次，估計(jì)有些話不好說，一旦說透可能造成恐慌。”一位公司員工表示。
房價(jià)方面，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，一線城市多數(shù)樓盤或出現(xiàn)20％以上的價(jià)格調(diào)整。一些在去年漲幅超過100％甚至150％的樓盤，跌價(jià)幅度可能更大。
影響房價(jià)的另一個(gè)要素是開發(fā)商資金情況。世家機(jī)構(gòu)分析報(bào)告稱，由于去年多數(shù)開發(fā)商超額完成銷售任務(wù)，今年整體資金面寬松，開發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流壓力不大。目前來看，開發(fā)企業(yè)迫于資金鏈壓力不得不降價(jià)的可能性低于2008年的那輪調(diào)整。但也有分析人士指出，恒大、龍湖等去年上市的大型房企，由于今年在銷售數(shù)據(jù)上需要較好的業(yè)績支撐，很有可能率先降價(jià)促銷。大型央企雖然資金實(shí)力雄厚，但因?yàn)槿ツ晗掳肽昙娂娙胧懈邇r(jià)拿地，并多數(shù)定位為高端物業(yè)，投資比例的下降也將對這些項(xiàng)目帶來重創(chuàng)。 |