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2007-03-28 王子鵬 來源:中國(guó)房地產(chǎn)報(bào) |
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因?yàn)橘Y源的稀缺性,任何一種制度,都不可能實(shí)現(xiàn)資源無償配給。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是貨幣交易,計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期,資源極度短缺,要輔之以票證方式和權(quán)力職務(wù)等級(jí)方式。前者比如糧票,后者比如當(dāng)年對(duì)飛機(jī)票和火車軟臥的購(gòu)買限制、不同職務(wù)對(duì)應(yīng)的住房面積等等。很多人懷念那個(gè)年代的低物價(jià)和收入公平,其實(shí)只是沒有想到這種分配方式也是另一種貨幣,非正常的貨幣分配掩蓋了正常貨幣本該具有的收入差距,也顛覆了商品在正常貨幣上本該具有的價(jià)值。
票證配給是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期最常見的一種資源配給方式,由于存在價(jià)格管制,社會(huì)物價(jià)處在一個(gè)極低的狀態(tài),而資源又十分稀缺,供不應(yīng)求,物價(jià)本該高漲。但是,采用票證制度后,貨幣不再是購(gòu)買商品的惟一憑證,有限的票證等于提高了價(jià)格,抑制了需求,緩解了短缺的局面,商品琳瑯滿目,而購(gòu)買者卻極少,市場(chǎng)又恢復(fù)了表面的繁榮。
如果我們把這種票證還原為貨幣,就會(huì)發(fā)現(xiàn)原本低價(jià)的商品實(shí)際價(jià)格已經(jīng)漲上了天。對(duì)糧票的買賣實(shí)際一直持續(xù)到上世紀(jì)90年代初期,而福利分房的配給方式一直到現(xiàn)在都沒有完全斷絕,一些權(quán)力部門一直在變相分房。在房?jī)r(jià)高企的情況下,一些人甚至夢(mèng)想回到計(jì)劃分房時(shí)代,近期的單位自建房回潮,就是一個(gè)體現(xiàn)。
相比于票證,福利分房是赤裸裸的權(quán)力配給模式。票證作為一種間接的媒介物,從一定程度上抵消了權(quán)力的印記,同時(shí)票證可以流通,大家有更多的機(jī)會(huì)可以獲得。但是權(quán)力就不同了,權(quán)力的資源更稀缺,更缺乏流動(dòng)性,對(duì)資源的占有更缺乏與社會(huì)共享的可能。這種分配方式,受惠人群最小,是一種最缺乏公平性的分配方式。改革開放后,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)取代了計(jì)劃經(jīng)濟(jì),市場(chǎng)配給代替了行政指令性配給,社會(huì)的創(chuàng)造力得到恢復(fù),社會(huì)財(cái)富的增加導(dǎo)致了票證的自然消失,而福利分房的取消則意味著最后一塊對(duì)權(quán)力傾斜的領(lǐng)域也進(jìn)入了市場(chǎng)領(lǐng)域。與權(quán)力相比,金錢是更加公平的分配方式,金錢面前人人平等,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,大家都有獲取金錢的可能,有了錢都可以去市場(chǎng)上購(gòu)買自己需要的商品,包括住房。
福利分房取消后,大家可以去市場(chǎng)上購(gòu)買自己需要的住房,而不是在單位仰領(lǐng)導(dǎo)的鼻息,撿拾某些特權(quán)的殘羹冷炙,社會(huì)更加自由,物質(zhì)財(cái)富和幸福感都相應(yīng)地增加了。但是,隨著房?jī)r(jià)的高企,大眾不滿情緒則日漸增加。很多人把房?jī)r(jià)高企、買不起房,歸結(jié)為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的后果,甚至個(gè)別人還有倒退回計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的傾向。
應(yīng)該看到,房?jī)r(jià)的上漲是經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)財(cái)富增加的表現(xiàn)。社會(huì)財(cái)富的增加,在日常消費(fèi)得到滿足之后,剩余財(cái)富會(huì)形成資本。由于資本需要進(jìn)行投資、增值,這時(shí)明顯的特征是消費(fèi)品價(jià)格的不斷下跌和資本品價(jià)格的上漲。這些資本品包括股票和房地產(chǎn)以及其他具有投資價(jià)值的金融品種。由于我們的投資渠道非常有限,對(duì)股市也缺乏信心,因此,房地產(chǎn)就成了近階段最有價(jià)值的投資品種。資本的大量涌入,又導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的迅速攀升。
正如吳敬璉、郭樹清等經(jīng)濟(jì)學(xué)家所認(rèn)為的那樣,房地產(chǎn)業(yè)目前的問題,不是市場(chǎng)化造成的,恰恰是市場(chǎng)化不足造成的。住房雖然實(shí)現(xiàn)了商品化、社會(huì)化,但是作為政府依然控制著太多的資源,從而為權(quán)力尋租帶來更大的可能性。權(quán)力尋租又導(dǎo)致地方政府與開發(fā)商的默契甚至產(chǎn)生直接的腐敗行為,這種行為表現(xiàn)為對(duì)房?jī)r(jià)、地價(jià)的助推以及對(duì)市場(chǎng)交易秩序的放松,其產(chǎn)生的房?jī)r(jià)暴漲、市場(chǎng)欺詐都是民眾意見的焦點(diǎn)。
市場(chǎng)化不足還表現(xiàn)為隱性的福利分房的存在。雖然福利分房名義上從1998年的“23號(hào)文件”開始已經(jīng)結(jié)束,但很多特權(quán)單位仍然在通過自建房、單位購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的方式變相福利分房。這些“集體行為”形成了對(duì)市場(chǎng)的沖擊,間接抬高了房?jī)r(jià)。在這些“集體行為”中,雖然也解決了一部分公務(wù)員、單位職工的房屋需求,但這些單位花樣繁多的依一小部分人條件劃線的“腳后跟政策”,實(shí)際不過是借給單位職工分房之名,擴(kuò)大領(lǐng)導(dǎo)層的福利罷了,同時(shí)也滋生腐敗,使部分“管事”的成了“先富起來的人”。這些房屋往往空置率較高,同時(shí)也成為新政策實(shí)施的障礙。因此,對(duì)于任何單位自建房的回潮,我們都必須保持高度的警惕,防止權(quán)力對(duì)市場(chǎng)新的干預(yù)。
經(jīng)濟(jì)適用房也是一個(gè)市場(chǎng)化不足的表現(xiàn)。經(jīng)濟(jì)適用房最初是為了拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)而采取的“臨時(shí)性措施”,開始怕賣不出去,根本沒有購(gòu)買限制。其購(gòu)買對(duì)象定位為中低收入者。由于中低收入者的購(gòu)買競(jìng)爭(zhēng)力的差異,實(shí)際購(gòu)買的往往都是中等收入者(個(gè)別是高收入者),低收入者根本無法享受這一補(bǔ)助。但是做為一個(gè)社會(huì)而言,中等收入者是最廣泛的一個(gè)人群,政府根本沒有必要也沒有能力對(duì)中等收入者進(jìn)行補(bǔ)助。隨著市場(chǎng)形勢(shì)的變化,經(jīng)濟(jì)適用房沒有厘清其保障范圍,發(fā)揮其真正保障職能,反而形成了對(duì)市場(chǎng)的干預(yù),帶來了諸多的社會(huì)矛盾。
市場(chǎng)化不足同時(shí)導(dǎo)致了另一個(gè)連帶效應(yīng)。由于政府部門的精力主要在于對(duì)市場(chǎng)行為的關(guān)注和干預(yù),導(dǎo)致了政府社會(huì)保障職能的缺失。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)能夠帶來社會(huì)財(cái)富總量的增加,但是也會(huì)帶來貧富差距擴(kuò)大甚至兩極分化。保持社會(huì)公平、對(duì)低收入者進(jìn)行救濟(jì)、建立對(duì)低收入者的社會(huì)保障,這些都是政府工作的應(yīng)有之義。這些,正是我們以前的工作中忽視,而目前正在積極彌補(bǔ)的方面。
需要注意的是,建立社會(huì)保障是為了更好地促進(jìn)市場(chǎng)化和減少權(quán)力對(duì)市場(chǎng)的干預(yù),而不是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)或福利分房的“借尸還魂”。 |
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