雖地處沿海，福建的整體房?jī)r(jià)一直算不上領(lǐng)先于全國(guó)；相反，福州市的房?jī)r(jià)在沿海省份的省會(huì)中還屬偏低水平。然而，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀(guān)望氣氛對(duì)于福建省內(nèi)的樓市也產(chǎn)生了一定的影響。今年的“金九銀十”，福州樓市正在經(jīng)歷買(mǎi)賣(mài)雙方的激烈“冷戰(zhàn)”，而廈門(mén)房?jī)r(jià)則先一步扛不住，回到了去年年初的水平，等待投資客抄底救市。

福州：買(mǎi)賣(mài)雙方的“冷戰(zhàn)”

　　“今年4月還有很多人來(lái)打聽(tīng)車(chē)位、房?jī)r(jià)，到了6月份，來(lái)看房的人就明顯少了，房子也賣(mài)不動(dòng)了呀。”位于福州核心區(qū)域鼓樓區(qū)上樓盤(pán)——?jiǎng)P旋花園目前的情況并非個(gè)案。
　　記者從開(kāi)發(fā)商處了解到，自從2004年福州房?jī)r(jià)開(kāi)始起步至今，像如今這樣買(mǎi)方如此濃郁的觀(guān)望氣氛還是第一次看到。以凱旋花園為例，105-280平方米的戶(hù)型，平均售價(jià)在11000元/平方米。一位開(kāi)發(fā)商稱(chēng)：“此前，我們還以為是價(jià)格的問(wèn)題，曾經(jīng)提出過(guò)降價(jià)出售的方案；但售樓一線(xiàn)的工作人員卻表示，現(xiàn)在根本不是降不降價(jià)、降多少的問(wèn)題，而是即便是打出了降價(jià)廣告仍然乏人問(wèn)津的問(wèn)題。”
　　記者在福州市區(qū)內(nèi)看到了多家樓盤(pán)的變相降價(jià)廣告：“公積金買(mǎi)房95折”、“買(mǎi)房送車(chē)位”、“買(mǎi)房送全套家具電器”、“開(kāi)盤(pán)前100套8.5折大優(yōu)惠”……
　　然而，買(mǎi)房人對(duì)這樣的變相降價(jià)似乎并不買(mǎi)賬�！艾F(xiàn)在，我就等著江邊的好房子價(jià)格降下來(lái)呢。”有意在閩江邊置地的蔡女士表示，現(xiàn)在福州市內(nèi)真正降價(jià)的房子都是些地段比較偏遠(yuǎn)、交通不甚方便的樓盤(pán)，溫泉區(qū)、江濱、沿湖的真正搶手的房子的價(jià)格其實(shí)并沒(méi)有降多少。
　　“現(xiàn)在正是買(mǎi)賣(mài)雙方較量的時(shí)期�！眲P旋花園開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人告訴記者，由于福州市的購(gòu)房群體多是本地人，購(gòu)房目的也多為自住為主，所以類(lèi)似其他大城市的泡沫化需求并不多，所以此前福州房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)瘋漲，如今出現(xiàn)大幅下跌的可能性也不大。但亦有分析人士稱(chēng)，目前福州的房?jī)r(jià)已經(jīng)有所回落，市區(qū)內(nèi)平均房?jī)r(jià)大約在6500元/平方米左右。

廈門(mén)：投資客或左右房?jī)r(jià)

　　相比福州樓市的成交低迷，廈門(mén)樓市的狀況似乎更加吃緊。根據(jù)廈門(mén)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，9月份，廈門(mén)住宅成交679套，比8月的563套上漲了21％，比去年同期的1830套下跌63％。而9月住宅均價(jià)為7975元/平方米，比上月9834元/平方米下跌了19％，住宅均價(jià)跌破8000元，創(chuàng)今年以來(lái)價(jià)格新低。據(jù)統(tǒng)計(jì)，廈門(mén)住宅均價(jià)在2007年6月首次突破萬(wàn)元，而此次的房?jī)r(jià)已跌至2007年3月的水平。
　　據(jù)了解，雖然廈門(mén)9月份的住宅成交量有所回升，但主要還是依靠“廈航·同城灣”二期等幾個(gè)中檔樓盤(pán)的降價(jià)促銷(xiāo)帶動(dòng)整體銷(xiāo)量。
　　“跌是一定的了！廈門(mén)的房?jī)r(jià)反映的根本不是本地人的需求，都是漳州等地的外來(lái)投資客炒起來(lái)的�！币言趶B門(mén)工作生活兩年有余的李女士告訴記者，她身邊就有因廈門(mén)房?jī)r(jià)下跌而選擇放棄投資廈門(mén)樓市的漳州投資客，而更多的廈門(mén)本地人相信，隨著外來(lái)投資者對(duì)廈門(mén)樓市的看淡，廈門(mén)房?jī)r(jià)仍有進(jìn)一步下跌的空間。而在這樣的預(yù)期之下，更多原本有購(gòu)房需求的本地人都選擇了在這個(gè)“十一”繼續(xù)觀(guān)望。
　　然而，以漳州人為代表的閩南投資客卻對(duì)廈門(mén)房?jī)r(jià)有著別樣的看法。一位閩南商人告訴記者，由于廈門(mén)仍是福建省加工業(yè)出口的重要樞紐，以加工制造業(yè)為主的福建商人對(duì)廈門(mén)當(dāng)?shù)刈≌�的需求依然存在。一旦房�(jī)r(jià)降到合理價(jià)位，閩南商人的力量依然將成為推高廈門(mén)房?jī)r(jià)的重要力量。