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2009-04-10 本報(bào)記者:鄧旭 來源:國際金融報(bào) |
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2009年3月,上海二手房成交25717套,環(huán)比增長72.79%,同比增長74.48%。值得注意的是,這是建立在2月份二手房成交環(huán)比增長超過70%的基礎(chǔ)上的。 來自漢宇地產(chǎn)的最新數(shù)據(jù)還顯示,3月份2.5萬余套二手房的成交刷新了宏觀調(diào)控4年以來上海二手房成交量的新紀(jì)錄。 上海臺慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎表示,3月二手住宅成交量的爆發(fā),一方面緣于剛性需求的持續(xù)放大,另一方面也由于改善型、投資型需求在回暖行情的帶動下積極入市。以臺慶房產(chǎn)成交案例分析來看,120萬元至300萬元總價(jià)的住宅主要對應(yīng)為改善型需求,300萬元至500萬元總價(jià)住宅主要對應(yīng)為投資型需求。3月份各價(jià)格段住宅中,這兩個(gè)區(qū)間住宅增長幅度最大。 另外,陳史翎表示,年后二手住宅成交量的回暖,一個(gè)很重要的因素是來自于對2008年的“補(bǔ)量”效應(yīng)。從包括公寓、別墅洋房、里弄房、新工房等整個(gè)二手住宅成交量來看,保守估計(jì),月成交量至少維持在1.2萬套上下是較正常水平。如果遠(yuǎn)低于這個(gè)水平,表示市場需求存在壓制行為,后續(xù)會呈現(xiàn)一定反彈。 來自美聯(lián)物業(yè)的研究數(shù)據(jù)同樣顯示,二手別墅物業(yè)3月價(jià)跌量升,同樣迎來了小陽春。 據(jù)美聯(lián)物業(yè)虹梅分行營業(yè)經(jīng)理方晶介紹,由于受到金融危機(jī)影響,部分別墅業(yè)主為了套現(xiàn),將手頭別墅房源以低于市場均價(jià)10%-15%出售,帶動了更多誠意客戶出手。近期市場中陸續(xù)出現(xiàn)了投資客抄底現(xiàn)象,其中境內(nèi)人士占較高比重,而70%以上的別墅客戶都是置換需求的自住客。這些從去年開始累積的客戶,提出的議價(jià)空間基本與業(yè)主可議價(jià)格相仿。奧汀別墅、虹橋高爾夫、虹橋中華園等虹橋板塊較知名別墅物業(yè)交投的活躍,帶動了整個(gè)板塊別墅買賣市場的活躍,成交量環(huán)比2月增近2-3倍。 漢宇地產(chǎn)市場部認(rèn)為,目前月度不足2%的房價(jià)漲幅尚可以接受,但若累計(jì)增長超過10%,或月度漲幅超過5%,則市場隨時(shí)會出現(xiàn)變盤的可能。所以若未來幾個(gè)月價(jià)格出現(xiàn)溫和上漲走勢,則目前的火爆行情或可以延續(xù),一旦市場出現(xiàn)價(jià)格猛漲,二手市場再次進(jìn)入低迷的可能性非常大。 漢宇地產(chǎn)還認(rèn)為,4月份成交量能保持住3月份的水平已屬不易,再次出現(xiàn)環(huán)比大幅增長的可能性并不大。從成交量的規(guī)模來看,目前已經(jīng)創(chuàng)4年新高,這其中雖然有很大一部分是在2008年積累下的需求,但累積的需求規(guī)模并不很大,根據(jù)測算不超過3萬套。其次,目前價(jià)格又出現(xiàn)了明顯上漲的勢頭,價(jià)格環(huán)比的持續(xù)上漲必然抑制了一部分購房者的購房需求。 |
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