不可否認,本輪樓市上漲行情的發(fā)端是觀望了一年之久的剛性需求的集中釋放。“幸虧當(dāng)時買了房,不然不知道還要耽擱多少事。”今年初陳小姐以每平方米1.3萬元的價格在深圳福田區(qū)皇御苑買了一套70多平米的房子,當(dāng)時還嫌貴,沒想到現(xiàn)在又漲了20多萬元。
“這實際上代表了很多購房者的心態(tài)!眮喓罊C構(gòu)副總經(jīng)理王英男說,在2007年房價瘋狂上漲,剛性需求的消費者受高房價抑制無力購買。到2008年樓市低迷,房價步入下行通道,觀望氣氛成為了主流。而到了2009年,樓市進入震蕩期,供需雙方進入博弈階段,在政策利好下,在開發(fā)商的低價入市策略下,壓抑許久的剛性需求集中爆發(fā),一些項目出現(xiàn)熱銷,尤其是那些性價比較高的自住為主的中小戶型項目,取得了非常好的銷售成績,銷量的攀升支撐了價格的上漲。
根據(jù)深圳國土房管局的統(tǒng)計,今年前5個月,深圳新建商品房銷售面積329.57萬平方米,同比增加140.31%,二手住房成交規(guī)模為375.13萬平方米,同比增加197.27%。北京、上海也是類似情況。 |
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