如今的房子，讓每一個(gè)想買房的人，是又愛又恨。擁有一套自己的房子，是很多人的夢(mèng)想；但面對(duì)著高高在上的房?jī)r(jià)，人們發(fā)現(xiàn)，自己離這個(gè)夢(mèng)想?yún)s似乎越來(lái)越遙遠(yuǎn)了。房?jī)r(jià)到底怎么了？明年的房?jī)r(jià)將何去何從？在2009，這個(gè)房?jī)r(jià)高速邁向“傳奇”的年份即將過(guò)去的時(shí)候，讓我們以零距離、多角度地視角來(lái)觀察房?jī)r(jià)。中央調(diào)控政策密集出臺(tái)，調(diào)控房地產(chǎn)，中央新政密集釋放，新政將帶動(dòng)哪些新變化？

　　霍德明：房產(chǎn)政策顯示出中央的決心

　　中央調(diào)控政策的這四道金牌，第一個(gè)讓我看到的信號(hào)就是頻率，首先，剛剛結(jié)束的12月7號(hào)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中，提到房地產(chǎn)開發(fā)了，尤其是提到了房?jī)r(jià)的上漲。緊接著，12月9號(hào)、12月14號(hào)、12月17日，在這10天中間，中央真的顯現(xiàn)出了房市關(guān)心的頻率。
　　第二個(gè)讓我看到的信號(hào)是中央的決定。12月7號(hào)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議里只提到了房?jī)r(jià)上漲，但在9號(hào)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議里，又提到了一次，14號(hào)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議里的“國(guó)四條”里又出現(xiàn)了。
　　第三個(gè)讓我看到的信號(hào)就是，我還注意到比較細(xì)微的一些事情，比如在14號(hào)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議里，提到了要抑制投資、投機(jī)性的購(gòu)房，同時(shí)要遏制部分地區(qū)房?jī)r(jià)快速上漲的趨勢(shì)。在用詞上，光是抑制還不夠，還要遏制，遏制就表示事情是很嚴(yán)重了，聽到的民眾對(duì)遏制多多少少心里都會(huì)有一些體會(huì)。
　　第四個(gè)讓我看到的信號(hào)就是財(cái)政部聯(lián)合五部委對(duì)于購(gòu)買土地，有一些金融上的措施。因此從政策的廣泛度中，也顯示出了中央的決心。

　　張鴻：中央調(diào)控政策是一組精準(zhǔn)的“組合拳”

　　中央的調(diào)控政策的這四道金牌，如果我們說(shuō)它是四拳的話，那么這就是一個(gè)“組合拳”。起碼有兩拳是非常精準(zhǔn)的，是有目標(biāo)的。第一拳打的是投資、投機(jī)性購(gòu)房，只要不是自住的或者是改善性住房的，為此而掙錢的，都是被打擊的對(duì)象。另外二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的取消，打擊了投機(jī)性買房的沖動(dòng)，還打擊了土地投資商買地的沖動(dòng)，增加土地成本，土地投資商必須得首付達(dá)到50%以上。因此，《上海證券報(bào)》和新華社就把這一拳當(dāng)做第一拳。
　　新政出臺(tái)，民眾期待，遏制高房?jī)r(jià)，具體實(shí)施當(dāng)如何細(xì)化落實(shí)？

　　霍德明：買房時(shí)機(jī)可稍稍延后  房?jī)r(jià)將不會(huì)瘋狂上漲

　　目前，中央政府是在苦口婆心以及引者諄諄的態(tài)度之下調(diào)控房?jī)r(jià)，因此，我預(yù)計(jì)明年的房?jī)r(jià)應(yīng)該不敢肆無(wú)忌憚地上漲。如果有想買房子的朋友，你們就應(yīng)該了解中央政府體恤民情的心態(tài)，在買房子的考慮上面，多收集一下資料，甚至可以把買房的時(shí)機(jī)稍微延后一點(diǎn)，大概都不會(huì)吃虧。

　　張鴻：效果取決于執(zhí)行力  要增加地方政府在執(zhí)行上的動(dòng)力

　　效果取決于執(zhí)行力。從08年到07年，一直是中央政府一邊在調(diào)控，房?jī)r(jià)一邊在瘋漲，地方政府和房?jī)r(jià)當(dāng)中有種種的利益關(guān)系。比如新華每日電訊的評(píng)論就表示，遏制高房?jī)r(jià)關(guān)鍵在于地方擯棄土地財(cái)政。在《海峽導(dǎo)報(bào)》中，一個(gè)消費(fèi)者就表示，調(diào)控房?jī)r(jià)的政策很難執(zhí)行，但推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的政策，地方政府都會(huì)加倍執(zhí)行。這里面就透露出很多普通市民對(duì)一些房地產(chǎn)政策的不信任。為什么不信任？除了動(dòng)力不足以外，還有一個(gè)就是現(xiàn)有的很多政策的執(zhí)行并沒(méi)有到位。
　　非常知名的房地產(chǎn)評(píng)論員牛刀在博客里就明確表示，土地兩年不開發(fā)，就無(wú)償收回的政策是有的，但是現(xiàn)在又有多少被收回了？據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，03年到09年，在12個(gè)城市里有超過(guò)一半的土地現(xiàn)今都沒(méi)有進(jìn)入市場(chǎng)，甚至有30%的根本就沒(méi)有開發(fā)，政府卻并沒(méi)有收回。因此，接下來(lái)我們要做的一個(gè)非常重要的問(wèn)題就是，要增加地方政府在執(zhí)行上的動(dòng)力，同時(shí)現(xiàn)有的一些政策要增加地方政府必須執(zhí)行的壓力。

　　顧云昌：房?jī)r(jià)明年年中會(huì)趨于平穩(wěn)

　　從近幾個(gè)月來(lái)看，房?jī)r(jià)仍然處在上漲的通道中，但是可以預(yù)料，接下去幾個(gè)月，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭可以減緩。這個(gè)和我們現(xiàn)在的市場(chǎng)，房?jī)r(jià)已經(jīng)處在高位有關(guān)系，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高位必然會(huì)擠出一部分低端的需求。另外，我們出臺(tái)政策以后，實(shí)際上對(duì)投資投機(jī)性需求，已經(jīng)開始了擠壓，所以兩端的需求都會(huì)受到抑制，有助于調(diào)整我們的供求關(guān)系，但是一下子要全部保持穩(wěn)定，恐怕還有一定的難度。但是我相信在明年年中左右，隨著供應(yīng)量的放大，供求關(guān)系會(huì)相應(yīng)的平穩(wěn)下來(lái)，再加上我們采取一些，抑制投資投機(jī)性需求的政策，也會(huì)發(fā)揮作用。所以我估計(jì)在明年年中左右，房?jī)r(jià)可能會(huì)平穩(wěn)下來(lái)。

　　葉檀：房?jī)r(jià)的下行還需要更有力的手段

　　我相信會(huì)產(chǎn)生一定的效果，但是不能說(shuō)效果會(huì)非常大，因?yàn)檫@個(gè)政策剛出臺(tái)�，F(xiàn)在從政策上來(lái)看，主要是從收緊地根和銀根著手，事實(shí)上最主要是為了要收緊開發(fā)商的資金鏈條，開發(fā)商從銀行的貸款少了，那么批地的動(dòng)力就小了，整個(gè)交易的頻率就可以降下來(lái)。但房?jī)r(jià)馬上會(huì)下降的話，現(xiàn)在恐怕還不能這么說(shuō)，房?jī)r(jià)下降需要更加有力的手段，包括要幾次的加息，對(duì)于購(gòu)房者的成本要提高，還有一個(gè)就是對(duì)于開發(fā)商開發(fā)的成本要提高。從現(xiàn)在來(lái)看，整個(gè)的杠桿是縮短了，但是成本并沒(méi)有因此提高。

　　張鴻：要堅(jiān)決切斷地方政府和房地產(chǎn)的利益關(guān)系

　　房?jī)r(jià)瘋漲非一日之寒，因此要解決房?jī)r(jià)瘋漲的態(tài)勢(shì)，僅靠四道金牌肯定是不夠的，所以接下來(lái)，肯定還要有第五道、第六道、第七道這樣的金牌。在我看來(lái)，最重要的一個(gè)金牌就是要切斷地方政府和房地產(chǎn)上漲的利益關(guān)系，還有就是要改變地方政府的考評(píng)體系，這樣地方政府才能夠在執(zhí)行所有調(diào)控指標(biāo)的時(shí)候，有積極性，地方政府有了積極性，執(zhí)行才會(huì)到位。

　　霍德明：明確和完善法律法規(guī)  讓打擊傳銷有法可依

　　其實(shí)，對(duì)于將來(lái)房?jī)r(jià)的調(diào)控，中央政府手中還有很多工具，比如物業(yè)稅和銀行信貸，尤其是針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信用管制。信用管制這種方式其實(shí)非常有力道。當(dāng)然，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是很重要的一個(gè)產(chǎn)業(yè)，所以我們也不希望中央政府在房地產(chǎn)上面必須得要?jiǎng)佑眯庞霉苤七@么大的一個(gè)牛刀。