北京土地市場急劇降溫
    2010-06-23    作者:于祥明    來源:作者:于祥明

    開發(fā)商拿地熱情明顯消退。沉寂了近一個月后,北京土地整理儲備中心昨日再次成為開發(fā)商和媒體關注的焦點,F(xiàn)場出現(xiàn)了頗具戲劇性的一幕:此前因“拍價過高”流拍的北京房山竇店地塊,此次卻險些因“不足底價”再次流標。
    當天,北京房山區(qū)房山線長陽站8號地東側(cè)地塊和北京房山區(qū)竇店鎮(zhèn)京南嘉園小區(qū)三期地塊開標。其中,后者在今年4月底由于開發(fā)商“報價過高”而遭遇流拍。
    然而,昔日的“香餑餑”,昨日卻受到冷遇。記者從現(xiàn)場了解到,只有四家開發(fā)商“角逐”該地塊,但有三家報價均低于底價1.56億元,只有北京房地置業(yè)公司報價1.6億元,微超底價。
    “按照最高報價來算,該地塊折合樓面價為每平方米3700元,比底價折合的樓面價僅高近100元!敝性禺a(chǎn)張大偉向記者表示。
    值得一提的是,新“國10條”出臺后,北京土地出讓招拍掛制度進行了完善,房山竇店地塊恰是之后北京推出的首個地塊,但卻因開發(fā)商“報價過高”流拍。地塊拍賣之前,國土部門已設定了4700元/平方米樓面價的上限。但4月26日拍賣當天,現(xiàn)場競價最終的報價為2.04億元,樓面價為4718元/平方米,超過該上限,因此該地塊遭流標。本次成交的樓面價比上次低了1000多元,足見樓市調(diào)控已影響到開發(fā)商對土地市場及后市的預期。

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