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日本:按收入定房租
2010-08-03   作者:  來源:國際金融報
 
  金融危機(jī)后,經(jīng)濟(jì)不景氣讓日本人很受傷,日本房價目前已處于最近10年來的谷底,盡管如此,日本人并不買賬,超過九成的人結(jié)婚都愛租房。
  日本房屋是有永久產(chǎn)權(quán)的,但日本對房屋的繼承要征收大筆遺產(chǎn)稅,每年還要征收固定資產(chǎn)稅等,炒房并不劃算。根據(jù)日本的一項最新調(diào)查,東京有91.5%的人結(jié)婚時都是租房,買第一套房子時,平均年齡35歲。
  剛畢業(yè)的大學(xué)生工作,最初僅能拿到15萬-20萬日元/月,與中國同齡人相比,這一收入已屬高級白領(lǐng)。但在東京,這點錢只夠養(yǎng)家糊口,因為房價太高,東京、大阪等地的房子平均每平方米售價約35萬-40萬日元。其實,大部分低收入家庭的日本人,都是靠政府修建的公共租賃房解決住房問題。
  這種公共租賃房與民間中介公司的租賃房相比要低1/3到1/2。有趣的是,每戶的房租都不同,是以入住者的收入多少而定。每年某一特定時段,租房者就要向政府申報收入,然后政府再根據(jù)入住者的情況確定下一年的房租標(biāo)準(zhǔn)。
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