|
新華社近日發(fā)表時(shí)評(píng)《看不懂、想不通的公租房價(jià)》，抨擊北京公布的3個(gè)公租房項(xiàng)目成本租金偏高，有的甚至高于市場價(jià)。
上午，記者從市住建委了解到，本市公共租賃住房均處于建設(shè)期間，未正式投入使用，還未確定具體每個(gè)項(xiàng)目的租金標(biāo)準(zhǔn)。
但按照《北京市公共租賃住房管理辦法（試行）》規(guī)定，按照保本微利的原則并結(jié)合承租家庭負(fù)擔(dān)能力和同類地段類似房屋市場租金一定比例下浮確定公共租賃住房租金。也就是說，實(shí)際租金是以市場價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)下浮的，并不以成本租金為依據(jù)。
●問：成本租金是如何計(jì)算出來的？
答：一位參與制定北京公租房相關(guān)政策的內(nèi)部人士表示，公租房成本包括建設(shè)成本和管理成本兩方面，建設(shè)資金主要來源還是貸款，目前已經(jīng)用的都是公積金貸款。公租房的成本目前也只是計(jì)算需要償還利息的成本。
據(jù)介紹，拆遷土地成本每平方米在三四千元左右，加上建筑安裝成本約每平方米三四千元左右，公租房的建設(shè)成本每平方米為6000至8000元。
此外，按照目前銀行月利率一般為4％。、公積金貸款利率3.6％計(jì)算，每月需償還的利息為21.6元至28.8元�！傲硗猓由衔飿I(yè)、小區(qū)管理等方面費(fèi)用，公租房的成本租金在25元到30元，是合理的�！�
●問：如果市場租金低于成本租金怎么辦？多出來的成本誰來承擔(dān)？
答：這位人士稱，目前北京公租房租金要求比市場租金低20%左右。即便出現(xiàn)市場租金低于成本租金的情況，也可以采用政府補(bǔ)貼的方式，平衡實(shí)際租金與成本租金的差額。
原則上，公租房的租金需覆蓋成本，但如果成本高于市場租金，政府可以通過增加公租房的首期投入，減少貸款金額，以降低成本從而降低租金。
|