據(jù)深圳市國土委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上周(8月9日至15日)深圳一手房市場共成交489套,環(huán)比微跌4.3%,成交均價為18017元/平方米,與前一周相比重新取得上漲,環(huán)比上漲10.4%;二手房市場上周共成交2067套,環(huán)比增幅達18.2%。深圳房地產交易回暖跡象愈發(fā)明顯。 事實上,房地產回暖跡象不僅出現(xiàn)在深圳。國都證券研究報告發(fā)現(xiàn),全國近10周以來成交量呈明顯穩(wěn)步回升特征,近兩周表現(xiàn)較為明顯,大部分城市成交量為2009年同期的35%-90%,且基本穩(wěn)定。上周商品房成交價格環(huán)比上升,成交量放大而價格趨穩(wěn)略升。大部分城市可售房源量仍處于低位,而有效供給增加并不明顯,隨著成交量開始放大,短期內可售房源將減少。 按照常規(guī),因房地產交易手續(xù)復雜,各地國土委統(tǒng)計數(shù)字一般要滯后于市場交易行為半個月左右。事實上,房地產市場回暖的氣息要遠比統(tǒng)計數(shù)據(jù)強烈。首先表現(xiàn)在二手房掛牌價格上,業(yè)主掛牌價逐漸開始提高,不但沒有議價空間,反而有不少業(yè)主反復加價。其次表現(xiàn)在中介機構,在前一段樓市調控緊張的氛圍下,買賣雙方僵持,成交量低迷,房地產中介非常熱衷于電話推銷房源,并且在二手房交易方面也推出多種優(yōu)惠促銷活動。最近購房者發(fā)現(xiàn),近兩周中介推薦房源的電話明顯減少。 房地產市場的回暖與剛性需求爆發(fā)不無關系。記者在采訪中就遇到一位購房者在經歷業(yè)主兩次加價后,還是狠心把房買了下來。資深房地產評論員王世泰認為,房地產回暖主要是剛性需求的釋放。買賣雙方僵持四個月后,剛性需求購房者、改善性購房者喪失了耐心。中國(深圳)綜合開發(fā)研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為,在長久的供求雙方博弈之中,剛性需求有一個沉淀的過程,現(xiàn)在釋放也比較正常。 對于當前樓市回暖,是否會引發(fā)新的房地產調控政策的問題,王世泰認為,現(xiàn)有政策已經達到遏制房價上漲的目的,未來只要嚴格執(zhí)行現(xiàn)有政策即可。宋丁認為,市場對于調控目標有不同的預期,有的認為要擠出市場泡沫,有的則認為只要抑制房價過快上漲頭就達到目的。未來不論是否出臺新的調控政策,此輪房地產調控政策都不會輕易中斷。房地產調控政策“牽一發(fā)而動全身”,買賣雙方僵持瓦解時,政策如何傾斜,是市場拋給中央政府的大難題。 不過,世華地產研究總監(jiān)肖小平說,當前的回暖跡象是和房地產市場最低谷相比,如果和市場高峰時相比,仍處低迷。 |