樓市博弈進(jìn)入“深水區(qū)”
珠三角樓市“量價齊跌”
    2010-07-26        來源:國際金融報

    樓市調(diào)控新政策實施三個月,珠三角樓市成交價格出現(xiàn)一定幅度的下降,中高檔樓盤成交比重明顯減少,樓市格局由原來的“價堅強(qiáng)”轉(zhuǎn)向“量價齊跌”。
  專家認(rèn)為,相比樓市成交的低迷,房地產(chǎn)開發(fā)投資依然是一片火熱,“樓市博弈”進(jìn)入利益糾結(jié)的“深水區(qū)”。

  珠三角樓市“量價齊跌”

  近期,廣州樓市出現(xiàn)了“量價齊降”的態(tài)勢。廣州市國土房管局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2010年6月,廣州十區(qū)一手住宅交易面積為52.52萬平方米,環(huán)比減少4.3%;交易登記均價為每平方米12560元,環(huán)比下降3.0%。
  在另一個風(fēng)向標(biāo)城市深圳,6月住房價格繼續(xù)下降,與年初房價水平相比下降超過兩成。
  房價墜落的過程中,高端樓盤“傷得較重”。根據(jù)廣州市國土房管局抽取的網(wǎng)上備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計,6月份每平方米1萬元以下的樓盤成交占網(wǎng)上新建商品住宅備案的39.3%,該價位區(qū)段所占比重環(huán)比上升2.7個百分點。而每平方米18000元以上價位區(qū)段的高端樓盤成交占比下降明顯,環(huán)比下降3.6個百分點。

  兩大消費熱點

  市場冷淡,但是剛性需求依然存在!皩W(xué)位房”由于配置了優(yōu)質(zhì)的教育資源,受到市民青睞,價格依然堅挺,有的甚至逆市而上。
  在“冷風(fēng)習(xí)習(xí)”的房地產(chǎn)市場,依托市政工程配套的“地鐵房”也成為時下房地產(chǎn)市場的消費熱點。
  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,城市越來越擁堵,即將開通地鐵的沿線物業(yè)也就成了購房者眼中的“香饃饃”。在廣州、深圳等城市,地鐵網(wǎng)絡(luò)便利了人們的出行,也帶來了房地產(chǎn)的巨大升值,即所謂“地鐵一通,黃金萬兩”。

  下半年將破“僵局”

  專家認(rèn)為,由于房價下降導(dǎo)致更多的剛性需求入場,未來樓市格局將從“量價齊跌”走向“價跌量升”。
  合富輝煌集團(tuán)首席市場分析師黎文江認(rèn)為,下半年樓市將打破僵持,出現(xiàn)“價跌量升”的趨勢。上市的房地產(chǎn)企業(yè)受到年度業(yè)績的壓力,下半年必然要增加供應(yīng)。預(yù)計廣州周邊地區(qū)房價會有一定幅度下降。交易量的回升將發(fā)生在“金九銀十”的9月、10月。廣州亞運城將在下半年釋放5000套的供給,帶動房地產(chǎn)市場的回升。
  暨南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、博導(dǎo)杜金岷表示,房地產(chǎn)業(yè)已成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),上下產(chǎn)業(yè)鏈牽涉眾多。短期的信貸調(diào)控雖可解一時之急,促成“價跌量升”的短期態(tài)勢,但難以長期奏效,當(dāng)前調(diào)控已進(jìn)入“深水區(qū)”。
  下一階段,房價調(diào)控的焦點應(yīng)聚集在長遠(yuǎn)的市場機(jī)制建設(shè)。這包括構(gòu)建多層次的房屋租賃市場、發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會的調(diào)節(jié)功能、理清政府和市場的邊界等!巴恋、金融、財稅等制度的改革也應(yīng)盡早列入議事日程。”杜金岷說。
  專家認(rèn)為,應(yīng)吸取調(diào)控屢調(diào)屢漲的教訓(xùn),從供給和需求兩方面著手深入調(diào)控。
  “資金如水宜疏不宜堵。政府應(yīng)該著力于疏導(dǎo)而不是堵截流動資金,建議拓寬新的投資渠道,使投資者在其他領(lǐng)域也能得到好的回報,否則四溢的流動性只會造成‘按下葫蘆浮起瓢’!崩栉慕f。

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