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| 2007-07-25 李和裕 唐皓 來(lái)源:上海證券報(bào) |
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昨天（24日），國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析課題組撰寫(xiě)的一份有關(guān)繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的建議性報(bào)告曝光。針對(duì)目前部分大中城市房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)快速攀升的問(wèn)題，發(fā)改委課題組建議選擇部分問(wèn)題比較突出的城市作為試點(diǎn)，盡快征收物業(yè)稅，促進(jìn)住房供給的有效釋放。
發(fā)改委課題組指出，住房具有公共屬性，占有過(guò)多的住房就是占有過(guò)多的公共資源(主要是土地)。而征收物業(yè)稅（不動(dòng)產(chǎn)稅）可抑制過(guò)度需求，同時(shí)也是促進(jìn)當(dāng)前大量滯留在投資者或投機(jī)者手中的存量住房出售的有效手段。
發(fā)改委課題組還建議把目前的期房銷售制度改為現(xiàn)房銷售制度，并對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)第二套以上住房采取抑制性的金融政策，即采取差別利率政策和差別按揭首付比例政策，對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)第二套以上住房要提高利率水平和首付比例。
另外，報(bào)告還強(qiáng)調(diào)了重點(diǎn)運(yùn)用利率政策，抑制投資及資產(chǎn)價(jià)格過(guò)快增長(zhǎng)。發(fā)改委課題組指出，針對(duì)當(dāng)前實(shí)際利率為負(fù)、名義利率持續(xù)偏低、資產(chǎn)價(jià)格大幅上漲、投資以及整個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度明顯偏快的情況，要對(duì)貨幣政策進(jìn)行調(diào)整，即采取穩(wěn)中偏緊的貨幣政策。一方面，可繼續(xù)通過(guò)提高存款準(zhǔn)備金比率及加大公開(kāi)市場(chǎng)操作來(lái)收縮貨幣供給量；另一方面，應(yīng)重點(diǎn)運(yùn)用利率政策，抑制投資及資產(chǎn)價(jià)格過(guò)快增長(zhǎng)。
發(fā)改委課題組預(yù)計(jì)下半年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍將十分強(qiáng)勁，建議繼續(xù)采取多次、小幅提高利率的措施，抑制貨幣需求的過(guò)快增長(zhǎng)。
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