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| 2007-10-12 魏紅欣 來源:《國際金融報(bào)》2007-10-12 第04版 |
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當(dāng)?shù)貢r(shí)間10月10日，美國財(cái)政部長保爾森宣布，成立Hope
Now集團(tuán)協(xié)助美國業(yè)主避免贖回權(quán)被取消（英譯為foreclosure，指貸款人即抵押人未能履行對(duì)抵押承擔(dān)的義務(wù)，其贖回抵押物的權(quán)利被法律拒絕。通俗解釋為因還不起貸款而失去房子），目前該集團(tuán)已得到占美國抵押貸款市場60%份額的11家最大的抵押貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)、大型行業(yè)組織及顧問機(jī)構(gòu)的支持。該計(jì)劃不會(huì)動(dòng)用聯(lián)邦啟動(dòng)資金，并主要由民間機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。
美國財(cái)政部10日發(fā)表聲明稱，抵押貸款提供商計(jì)劃通過擴(kuò)大和改善向陷入麻煩的房屋抵押貸款人提供的咨詢服務(wù)來阻止大規(guī)模取消抵押品贖回權(quán)。
Hope
Now集團(tuán)將直接寫信給處在危險(xiǎn)之中的借款人，鼓勵(lì)他們尋求咨詢。負(fù)責(zé)提供咨詢的組織也是該集團(tuán)成員，包括銀行和貸款公司，如花旗銀行、第一地平線國家公司和H&R
Block Inc.下屬的Option One Mortgage。
此外，這些抵押貸款提供商還將采取措施，使咨詢顧問在與客戶研究如何防止抵押品被沒收時(shí)能夠得到專家團(tuán)隊(duì)的支持。該模式包含一個(gè)免費(fèi)電話號(hào)碼、一個(gè)電子郵件地址和傳真。
保爾森宣布上述舉措時(shí)表示，Hope
Now集團(tuán)共由11家最大的抵押貸款提供商組成，他們持有的抵押品占美國全部抵押品60%的份額。
保爾森表示，只有更好地把他們的努力結(jié)合起來，抵押貸款咨詢機(jī)構(gòu)和抵押貸款提供商才能最大限度地幫助那些無力償還款項(xiàng)的借款人，并且只有加強(qiáng)協(xié)調(diào)，他們才能更快找到幫助那些房主解決問題的辦法。
保爾森稱，“很多討論都圍繞提高他們投資限額這一問題展開。從公共政策角度來看，我真正感興趣的是為有需要的人提供更多抵押貸款，而這并非他們的投資活動(dòng)�！彼�表示，這些抵押貸款提供商們應(yīng)更多投資于抵押品和證券化業(yè)務(wù)。
來自全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)的最新預(yù)測(cè)顯示，美國房地產(chǎn)市場將進(jìn)一步下滑，這已經(jīng)是該組織今年第10次調(diào)低對(duì)美國樓市的預(yù)期。協(xié)會(huì)預(yù)測(cè)，9月份美國新建住房銷售額可能下跌24％至10年最低點(diǎn)，而現(xiàn)有住房售出情況也可能下跌11％至5年最低。
美國總統(tǒng)布什上月提出，需要為越來越多無力償付房貸的屋主提供幫助。目前估計(jì)將有6000億美元浮息貸款的房貸壞賬。并且當(dāng)美國房屋市場進(jìn)行肅清的時(shí)候，該估計(jì)值可能會(huì)水漲船高。
在10日的講話中，保爾森還對(duì)一些調(diào)整破產(chǎn)法或允許大范圍修改抵押貸款以幫助房屋所有者避免喪失抵押品贖回權(quán)的提議表示反對(duì)，稱這些措施可能危及市場長期健康發(fā)展。
保爾森指出，抵押貸款試驗(yàn)應(yīng)逐案處理，且關(guān)鍵是住房所有者開始盡可能早地解決貸款償還問題，而不必在未來關(guān)掉融資。因此他表示，全面修改貸款不是現(xiàn)任政府所提倡的。
保爾森還呼吁美國參議院展開對(duì)聯(lián)邦住房管理局和政府資助企業(yè)聯(lián)邦國民抵押貸款協(xié)會(huì)和聯(lián)邦住房貸款抵押公司改革的立法工作。兩項(xiàng)改革法案均已在眾議院獲得通過，還未移交參議院。
美國聯(lián)邦存款保險(xiǎn)公司主席貝爾上周曾建議，抵押貸款服務(wù)公司應(yīng)考慮將可調(diào)利率次優(yōu)抵押廣泛轉(zhuǎn)化為固定利率產(chǎn)品，但僅針對(duì)目前正在償還貸款且住在家中的購房者。
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