房地產(chǎn)上市公司年報風(fēng)光難掩隱憂
    2009-02-13        來源:國際金融報

    ■ 據(jù)新華社報道

  離上市公司規(guī)定的2008年度業(yè)績預(yù)告期限已經(jīng)越來越近,然而截至目前,僅有40家房地產(chǎn)上市公司發(fā)布了業(yè)績預(yù)告,這與去年此時房地產(chǎn)上市公司競相報喜的場面形成了鮮明對比。
  在已公布業(yè)績預(yù)告的40家地產(chǎn)公司中,有18家公司業(yè)績預(yù)增、4家扭虧,業(yè)績增長超過七成的共11家。
  “報憂”的房地產(chǎn)上市公司有17家,其中9家公司預(yù)降、8家預(yù)虧。其中,廣宇發(fā)展預(yù)虧0.4億元,華聯(lián)控股預(yù)虧3.8億元,粵宏遠A預(yù)虧0.9億元至1.2億元。中糧地產(chǎn)的業(yè)績預(yù)告則發(fā)出下跌預(yù)警,公司凈利潤與上年相比減少50%至100%。
  長城證券行業(yè)分析師黃清林說,房地產(chǎn)行業(yè)2008年業(yè)績增速大幅度下滑是肯定的,因為房地產(chǎn)結(jié)算會有一個半年到一年的延后,一些企業(yè)年報不錯的重要原因是2007年的業(yè)績不錯。
  據(jù)統(tǒng)計,在22家業(yè)績較好的房地產(chǎn)企業(yè)中,2007年年底預(yù)收賬款占當年營業(yè)收入比例在50%以上的有10家,萬通地產(chǎn)、北京城建、華發(fā)股份、上海新梅、濱江集團2007年底的預(yù)收賬款占當年營業(yè)收入的比例超過100%。
  事實上,2007年下半年國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)就進入了調(diào)整期,2008年這一調(diào)整不斷加深,一些地產(chǎn)龍頭企業(yè)的表現(xiàn)也不盡如人意。據(jù)悉,萬科A2008年累計銷售面積557.0萬平方米,銷售金額478.7億元,同比分別減少9.2%和8.6%。與年初制定的銷售目標相比,僅實現(xiàn)了68%。
  另一重隱憂則是各地大量的空置房可能會加劇市場的供需失衡。去年11月以來,在國家宏觀政策的刺激下,很多城市出現(xiàn)了一波反彈行情,但空置房的面積仍然在增加,顯示市場的信心沒有完全恢復(fù)。這種觀望的態(tài)度可能拉長房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整周期。
  數(shù)據(jù)顯示,截至2008年11月末,全國商品房空置面積1.36億平方米,同比增長15.3%,增幅比1-10月提高2.2個百分點。而前幾年,全國商品房空置面積一直維持在1億平方米左右。
  深圳大學(xué)國際金融研究所所長國世平說,2009年房地產(chǎn)市場的調(diào)整可能面臨更為嚴峻的形勢,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該做到“現(xiàn)金為王”。

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