個人住房信貸的政策正在越收越緊。昨日(3月1日),記者從成都某商業(yè)銀行處獲悉,其總行日前下發(fā)正式文件,提高了個人住房貸款的門檻,除取消7折優(yōu)惠利率外,還將首套房的最低首付款比例從兩成調(diào)高到了三成。據(jù)悉,這也是商業(yè)銀行首次明文取消兩成首付政策。同時,從多家銀行反饋回來的信息,春節(jié)后各行接到的個貸單子明顯下滑,成交量也在萎縮。
首次明文取消兩成首付
最低首付兩成,最長貸款30年。這條在各家商業(yè)銀行通行了多年的個人住房信貸政策,如今卻因宏觀調(diào)控的影響面臨調(diào)整。
昨日,記者從一家商業(yè)銀行獲悉,臨近虎年春節(jié)放假時,總行出臺了一個新政策,在取消個人住房貸款7折優(yōu)惠利率、最低執(zhí)行8.5折的同時,還將首付款比例從兩成提高到三成,“這次是剛性要求,所有客戶都一樣!
今年以來,受房地產(chǎn)行業(yè)和信貸規(guī)模雙重調(diào)控影響,各家商業(yè)銀行對個人住房信貸都采取了不同程度的收縮。從1月中下旬開始,中行、交行、招行、中信、光大、深發(fā)展等多家銀行就各自調(diào)整了政策,特別是利率,都有不同程度上調(diào)。
昨日,記者從本地另外幾家股份制銀行了解到,對于首套自住房,7折優(yōu)惠利率和最低首付兩成的政策依然存在,只不過在執(zhí)行中會嚴格區(qū)分客戶,“除非是非常優(yōu)質(zhì)的,比如白金客戶之類的,否則都不太容易批下來。”據(jù)介紹,目前首付三成、利率最低8.5折在行業(yè)中屬于比較常見的情況。
據(jù)了解,如果是貸款買第二套房,除按銀監(jiān)會要求首付最低四成外,利率也基本上都是在執(zhí)行基準利率或上浮10%,幾乎很難再有利率下浮的。
客戶觀望 房貸業(yè)務萎縮
房價的回落,信貸審批的趨嚴,也直接打擊了個人貸款購房的積極性。
昨日,成都某大型商業(yè)銀行個貸部負責人表示,春節(jié)上班后的這一個星期,收到的貸款購房申請明顯減少了。在他看來,出現(xiàn)這種現(xiàn)象,除了有宏觀政策面的影響,季節(jié)性因素也是重要原因,“很多樓盤都沒有大張旗鼓地推廣,成交量下滑也在情理之中!痹诹硗鈳准疑虡I(yè)銀行,記者也了解到這段時間接到的個人房貸單子是少了很多。
北京某國有大行營業(yè)部客戶經(jīng)理告訴記者,“春節(jié)后的第一周,接到的按揭貸款申請不到20個,這還是沒經(jīng)過資質(zhì)審核的客戶數(shù),不容樂觀!
“由于同業(yè)間房貸利率相繼上浮,客戶購房成本相應增加,潛在客戶成為觀望一族,這導致近期申請個貸的客戶急劇縮減!泵裆y行西城區(qū)某支行個貸部負責人表示。
然而,客戶觀望并不是銀行房貸業(yè)務萎縮的唯一原因,該個貸部負責人分析稱,隨著存款準備金率的相繼上調(diào),銀行流動性被收緊,放貸額度也受到影響,因此都調(diào)整了房貸的優(yōu)惠政策,一定程度上增加了客戶貸款獲批的難度。
關(guān)注樓市調(diào)控
個人房貸在各家銀行的個貸業(yè)務中占據(jù)大比例份額,亦屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。然而,在2009年經(jīng)歷了一輪房價瘋狂漲幅之后,該塊被各大銀行積極爭取的
“蛋糕”也呈現(xiàn)出風險隱患,加上受銀行放貸額度以及資產(chǎn)收益的影響,逐漸有了“雞肋”命運。
中行天津分行業(yè)務人士指出,銀行流動性收緊導致貸款額度極其有限,使得房貸業(yè)務量驟減。該人士預測,“兩會”過程的信貸政策以及樓市調(diào)控的字眼都將成為銀行日后制定細則時的考慮重點。
不過,對這種變化,并非是各家銀行都感到很有壓力,“其實,如今房貸的利潤已經(jīng)很有限,既然政策受限,那我們倒是很樂意把有限的額度投到利潤更高的業(yè)務上!蹦臣毅y行個貸部負責人告訴記者,他們今年希望能更好地配置貸款來創(chuàng)收,而不再會為了所謂的市場份額放棄利潤。
根據(jù)中國不動產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)。今年1月,北京商品住宅成交6441套,環(huán)比減少68.6%。2月份受春節(jié)長假影響,成交量進一步大幅下滑。 |