公開“商品房開發(fā)成本”值得推廣
    2009-04-21    孫瑞灼    來源:齊魯晚報(bào)

    長期以來,雖然人們普遍認(rèn)為房地產(chǎn)是暴利行業(yè),但由于缺乏權(quán)威部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)支撐,一些地方房地產(chǎn)利潤到底有多高成了一個(gè)謎。
    4月20日《齊魯晚報(bào)》報(bào)道,近日,一篇關(guān)于“臨沂房產(chǎn)公布成本價(jià)”的新聞,引起了眾多普通購房者的熱議,稱贊者認(rèn)為這有利于開發(fā)商與購房者之間的信息對稱,有人認(rèn)為公布的數(shù)據(jù)水分過大。事實(shí)上,早在1月5日,臨沂市就公開了中心城區(qū)房產(chǎn)成本價(jià)格。
    臨沂公布的房價(jià)成本數(shù)據(jù)水分是否過大姑且不說,因?yàn)檫@涉及另一個(gè)問題,筆者認(rèn)為,這種由地方政府主導(dǎo)公布房產(chǎn)成本的做法,本身就值得推廣。
    長期以來,雖然人們普遍認(rèn)為房地產(chǎn)是暴利行業(yè),但由于缺乏權(quán)威部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)支撐,一些地方房地產(chǎn)利潤到底有多高成了一個(gè)謎。在當(dāng)前很多地方房價(jià)依然虛高、百姓只能望房興嘆的情況下,就更有必要早日公開商品房成本,因?yàn)檫@不僅對百姓有利,對政府部門和房地產(chǎn)市場也是件好事。首先,這確保了購房者的知情權(quán),讓購房者能夠形成合理的判斷;其次,這為政府制定適度的房地產(chǎn)調(diào)控政策打下了基礎(chǔ);再者,這有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擺脫負(fù)面形象,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。 
    其實(shí),公開商品房的成本并非臨沂首創(chuàng),福建、浙江、江蘇、甘肅等省也曾采取過類似舉措,然而,最早“吃螃蟹”的福州市物價(jià)局在2005年7月首推房價(jià)成本清單后,在當(dāng)年11月就宣布可能不再繼續(xù)發(fā)布,停止的理由是來自各方面的壓力比較大。之后,浙江、江蘇兩省也面臨成本清單難產(chǎn)的問題,原因都在于房價(jià)成本的公開直接觸及房地產(chǎn)行業(yè)的切身利益,房地產(chǎn)商利用其強(qiáng)勢地位,通過各種手段給地方政府施壓。因此,不少地方房地產(chǎn)業(yè)利潤至今仍然是一個(gè)不大不小的謎。 
    我國《統(tǒng)計(jì)法》賦予統(tǒng)計(jì)部門對各行業(yè)的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行普查和統(tǒng)計(jì)的職能,其中包括行業(yè)利潤。我國《價(jià)格法》規(guī)定,物價(jià)部門具有測算并發(fā)布自主定價(jià)商品的社會(huì)平均成本的職能。這就為在市場經(jīng)濟(jì)條件下政府依法控制行業(yè)暴利、宏觀調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格提供了可能。何況政府不但要對民生負(fù)責(zé),也要對房地產(chǎn)業(yè)負(fù)責(zé)——公布商品房成本后,雖然會(huì)使一些開發(fā)商的暴利得到限制,卻有益于整個(gè)行業(yè)的長期健康發(fā)展。因此,筆者希望臨沂能把公開商品房成本這一做法制度化,并進(jìn)行到底,更期待這能在全國推廣,使公開商品房成本成為“慣例”。

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