春節(jié)樓市滯銷 節(jié)后價(jià)格戰(zhàn)一觸即發(fā)
    2009-02-03    作者:李和裕 唐文祺    來(lái)源:上海證券報(bào)

  北京一手房大范圍打折促銷,有樓盤單套降幅高達(dá)百萬(wàn);廣州上百個(gè)在售樓盤零成交;深圳直至大年初四終于有2套新房成交,假期內(nèi)總成交僅20套……春節(jié)假期期間,根據(jù)各地的公開信息,樓市不僅未現(xiàn)購(gòu)房熱情,更在牛年開局之時(shí)顯出熊市姿態(tài)。

京滬兩地成交平平

  剛剛在年前頒布“十五條”救市新政的北京二手房市場(chǎng),春節(jié)假日期間,市場(chǎng)成交量與去年同期相比并無(wú)太大變化,但客戶咨詢量和委托量卻有大幅增加。據(jù)我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù),與去年春節(jié)長(zhǎng)假期間相比,意向購(gòu)房客戶的咨詢量增長(zhǎng)73%,委托數(shù)量有58%的漲幅。
  據(jù)上海的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì),春節(jié)長(zhǎng)假的前3天按例休息,后4天(1月28日-31日)的商品住宅日成交量則分別為1、11、16和49套,而去年同期的商品住宅日成交量分別為2、11、41和99套,可見今年春節(jié)上海樓市更為清淡。
  另?yè)?jù)了解,雖然有一些樓盤和中介從大年初三開始營(yíng)業(yè),但更多開發(fā)商和中介還是選擇在春節(jié)“休養(yǎng)生息”,假日期間上海樓市只有1個(gè)樓盤新推69棟別墅,比起去年同期有3個(gè)樓盤新推838套房的情景也相差甚遠(yuǎn)。

價(jià)格戰(zhàn)一觸即發(fā)

  “市場(chǎng)的總體低迷導(dǎo)致了供需雙方都在觀望,即便去年春節(jié)樓市的成交量是供應(yīng)推動(dòng)的,今年春節(jié)的情況也說(shuō)明了一個(gè)問(wèn)題,那就是開發(fā)商的觀望比購(gòu)房者更嚴(yán)重!币拙又袊(guó)分析師薛建雄這樣認(rèn)為,“因?yàn)榇汗?jié)前樓市的滯銷情況還是比較厲害,成交主要集中在少數(shù)價(jià)格特別低的樓盤上,更多的開發(fā)商手上囤了房源沒(méi)賣掉,依此看,春節(jié)后的價(jià)格戰(zhàn)有可能一觸即發(fā)。”
  記者了解到,在價(jià)格戰(zhàn)可能一觸即發(fā)的背后,是開發(fā)商心態(tài)在慢慢轉(zhuǎn)變。
  易居中國(guó)前不久對(duì)全國(guó)39個(gè)重點(diǎn)城市的400多家房企的中高層管理人員所作的調(diào)查顯示,對(duì)成交量謹(jǐn)慎悲觀、對(duì)房?jī)r(jià)不太看好、拿地意愿不強(qiáng)是今年開發(fā)商的主要心態(tài)。
  薛建雄介紹,受訪企業(yè)中預(yù)測(cè),今年成交量比去年更加萎縮的比例最大,達(dá)到36%,特別是對(duì)于今年一季度的成交量,有52%認(rèn)為將在去年四季度的基礎(chǔ)上進(jìn)一步下滑。同時(shí),50%的受訪企業(yè)認(rèn)為今年房?jī)r(jià)將在目前基礎(chǔ)上繼續(xù)下跌。從區(qū)域來(lái)看,珠三角的受訪企業(yè)中預(yù)期價(jià)格下跌的比例最大,達(dá)到65.2%。

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