今年上半年,全國31個。▍^(qū)、市)土地供應總量為17.9萬公頃,同比增加65.1%。其中房地產(chǎn)開發(fā)用地接近成倍增長,占到了總量的37.4%。報告顯示,上半年,保障房用地供應量明顯增加,房地產(chǎn)用地出讓價款回落。在住宅用地中,保障性住房(包括經(jīng)濟適用住房和廉租住房)用地供應量同比增加99.2%。專家稱,房地產(chǎn)土地供應增加,有助于改變房地產(chǎn)市場預期,對遏制過快上漲有積極租用。(據(jù)7月28日《新京報》) 一方面,差別化信貸等調(diào)控政策可以抑制投機投資性的需求;一方面,政府大幅增加房地產(chǎn)土地供應從而增加住宅供給,F(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控確實是“雙管齊下”。尤其是土地供應的增加抓住了房價過高及上漲過快的“牛鼻子”,因為近年房價瘋漲的一個重要原因就是土地供應偏少形成了“甁頸”。而增加經(jīng)濟適用房等保障性住房的建設和供應,也被認為是解決中低收入家族住房困難的有效途徑。因此,今年上半年的土地供應報告,看上去是一個好消息。 但也一定有人疑惑:近年來,政府一直強調(diào)增加土地供應尤其是要保證保障房的供應,國土部門公布的保障房供地量也一直在增加,怎么沒有感覺到保障房的供應明顯增加呢?經(jīng)適房的申購為什么還總是那么難?如果看過這些新聞,你可能會恍然大悟—— 在廣東的深圳,有兩處公務員福利房——僑香村和深云村,共7000多套,總面積達到100萬平方米,相當于2010年深圳商品房供給面積的10%。這些房子的售價為4800元/平方米,僅相當于同類商品房售價的10%;在陜西省眉縣,首個大規(guī)模經(jīng)濟適用房“城市美景”八成以上的房源內(nèi)定給縣直機關干部;在山東省日照,市政府在“絕版”地帶新建3500多套經(jīng)濟適用房專供市直機關公務員……這些所謂的“經(jīng)濟適用房”,在各地普遍存在,近年更是呈現(xiàn)出泛濫之勢,而這些專供公務員的住宅用地當然被算作了經(jīng)適房的供地,如此一來,經(jīng)適房的供地豈能不成倍增長?! 說起來,經(jīng)適房等保障性住房用地增加了很多,名義上的經(jīng)適房也建成了不少,但根本就沒有普通老百姓的份兒!如果保障性住房用地供應量同比增加99.2%意味著專供性經(jīng)適房的大量增加,不僅不是百姓之福,簡直就是在民心的傷口上撒鹽。 經(jīng)濟適用房是為低收入住房困難家庭設計的。它的申購本來應該是只問“條件”(收入及人均住房面積)而不問“身份”,但現(xiàn)在有很多所謂的“經(jīng)適房”卻成了公務員的專利,實際上,這些房子不過是變相的福利房。 保障性住房的供應量當然應該保證,但更應該保證保障房用地用到真正的保障房上。如果用地名義上供應給了經(jīng)適房,實際上建設的卻是偽經(jīng)適房,那顯然是忽悠大眾!
|