個人簡介 | Introduction
楊紅旭:
  上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長。
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·不動產(chǎn)登記不會導(dǎo)致房價大跌 2015-03-02
  不動產(chǎn)登記的目的是,方便政府有效地管理不動產(chǎn),保護不動產(chǎn)權(quán)利人的財產(chǎn)權(quán),并非為了抑制房價。
·不動產(chǎn)登記之意不在打壓房價 2015-01-13
  《不動產(chǎn)登記暫行條例》的出臺,目的并非為了抑房價,也不是為了反貪。因此,對樓市和房價的沖擊,遠沒部分人預(yù)期的那么大。
·放松房貸必須適度 2014-10-13
  
·樓市降溫并非崩盤 2014-06-06
  隨著內(nèi)地樓市的降溫,看空樓市的人越來越多。雖然筆者不認同過度悲觀論調(diào),但也同意內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)正在逐漸發(fā)生重大變化,支撐過去房價高增長、行業(yè)高利潤的因素都在慢慢淡化。
·樓市進入差異化競爭關(guān)鍵期 2014-04-23
  在房地產(chǎn)行業(yè)與市場正在發(fā)生巨變的背景下,開發(fā)商必須調(diào)整完善企業(yè)戰(zhàn)略。根據(jù)筆者的經(jīng)驗與理解,大型、中型、小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所面臨的競爭境遇及應(yīng)采取的戰(zhàn)略,存在較大的差別。
·別讓高房租擋住人生路 2013-09-10
  我國存在的現(xiàn)象值得深思:一邊認為房價太高、購不起房,一邊卻是年輕人平均購房年齡比國際上早了好幾年。年輕人應(yīng)該把精力放在工作事業(yè)上,而不是處心積慮購房,高房租也并非大城市發(fā)展的“攔路虎”。
·地王不一定會笑到最后 2013-09-06
  地王誕生,只是一個樓盤運作的開始,對于開發(fā)商而言,只有等到房子最后賣出、租出,才知道是否操盤成功。而媒體聚光燈常射向“產(chǎn)房”中的地王,卻不再理會賣房時的“太平間”中的地王樓盤。
·新型城鎮(zhèn)化應(yīng)注重產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)多元化 2013-06-03
  舊城改造不僅能改善人居環(huán)境、提升城市品位、推進城市化進程,也將促進房地產(chǎn)市場更加穩(wěn)定健康發(fā)展。
·未來住120平米的房子不算啥 2012-12-06
  從全國整體分析,多大的戶均面積,才是合理的?這個問題值得探討一下。人們對于居住空間大小的感受,有一個舒適度的問題。
·“房奴”遠未終結(jié),房改任重道遠 2012-11-13
  十年來,主要有兩件事沒做好。一是住房保障滯后了。二是調(diào)控房價不得力,措施多,但欠精準,手忙腳亂,比如2004-2006年失誤地抑制了市場供應(yīng)。最后,臨時性管制措施偏多,長效機制、頂層設(shè)計,制度推進緩慢。這些不足將會導(dǎo)致民眾的居住幸福感出現(xiàn)巨大落差。
·樓市:真的泡沫,就該破裂 2012-11-09
  我們從不否認,中國房地產(chǎn)市場仍有較大的發(fā)展空間,長期來看,房屋保值增值的屬性仍然存在,自住性購房者何時入市都無妨。但溫州炒房團的興起、瘋狂、衰落、崩滅,為那些依然對炒房懷有濃厚興趣的國人,敲響了警鐘。
·香港“稅收大棒”能穩(wěn)住房價嗎 2012-10-30
  重稅之下,27日以來香港樓市出現(xiàn)“速凍”,雖然還需在長時間內(nèi)觀察新政效果,但在缺少足夠的投資投機需求下,香港房價已不可能持續(xù)大漲了。
·房地產(chǎn)調(diào)控思路需要總結(jié)和改進 2012-08-20
  房地產(chǎn)調(diào)控,已到了總結(jié)、反思、改進的時候了。應(yīng)考慮改變調(diào)控目標(biāo),由抑制房價,轉(zhuǎn)向追求供應(yīng)平衡;由“頭痛醫(yī)頭,腳痛醫(yī)腳”,轉(zhuǎn)向更具持續(xù)性、長期性、系統(tǒng)性的治療方式。
·尋求穩(wěn)增長與控房價的平衡點 2012-08-15
  如何在穩(wěn)增長和控房價之間尋求更好的平衡點,成為當(dāng)前我國經(jīng)濟政策和經(jīng)濟生活的重要命題。
·樓市博弈日趨白熱化 2012-07-24
  房價出現(xiàn)止跌反彈苗頭,北京新地王逆勢而生、一鳴驚人,溫總理再度重強房價必須合理回歸,珠海調(diào)整“雙限令”生死僅在幾小時。
·北京新地王的暗喻 2012-07-17
  北京新地王的火爆出爐,意味著隨著商品住宅成交量持續(xù)反彈,土地市場也快告別冬天了,預(yù)計下半年將趨于復(fù)蘇。
·希望這聲“斷喝”能平抑樓市的躁動 2012-07-09
  在以重申和強調(diào)限購、限貸、限價(督促地方政府控制年度房價目標(biāo))為主的政策背景下,下半年房價上漲趨勢將被打斷、緩解。
·河南樓市新政不代表調(diào)控轉(zhuǎn)向 2012-06-26
  河南新政不宜厚非,更不代表國家調(diào)控政策轉(zhuǎn)向。一手抑制投資投機需求,一手保護剛需,兩手都要硬,仍是下半年房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)。
·七折利率想傳遞怎樣的調(diào)控訊號 2012-06-13
  央行放大個人房貸的打折尺度,反映出對于剛需的保護,而二套房貸仍得看宏觀經(jīng)濟走勢,現(xiàn)階段只能將房貸政策定性為“有保有壓”,更加注重差異化對待不同性質(zhì)的購房需求。
·揚州購房給補貼有三點不妥 2012-05-09
  如果一定想要對個人購房給予補貼,則除考慮針對普通住房外,還應(yīng)對購房者設(shè)定門檻。鑒于當(dāng)前中央調(diào)控樓市的指導(dǎo)方針,即便補貼,范圍也應(yīng)僅限于:首次購買普通住房的人(最多擴至二次改善性購房者)。當(dāng)然,這套房子必須屬于成品住房!
·房地產(chǎn)政策仍然糾結(jié) 2012-04-27
  近日,有媒體報道:住建部正在考慮協(xié)調(diào)、配合相關(guān)部門,將針對居民購買首套住房的優(yōu)惠政策常態(tài)化、制度化,并以此為契機,研究建立一套保證合理、非投機投資住房消費的長效政策機制。
·全國房價六連跌,但調(diào)控要繼續(xù) 2012-04-19
  什么才算是房價合理回歸?在當(dāng)前情況下,不可能找到一個適合中國國情的標(biāo)準答案。長期而言,房價漲幅低于居民收入漲幅即算合理。短期來說,還要跌一點才合官方和部分民眾之意。
·八五折房貸“兩全其美” 2012-04-13
  對于市場而言,這是一個非常重要的政策信號。眾所周知,房地產(chǎn)業(yè)是資金密集性行業(yè),無論是開發(fā)貸款,還是個人房貸,皆非常依賴銀行。信貸放水,市場活躍。信貸關(guān)閘,市場焦渴。
·公租房“出師不利”值得深究 2012-04-09
  公租房寄托著政府和民眾太多期望,可謂千呼萬喚始出來,卻遭此冷遇,未免讓人一頭霧水。民眾申請公租房不積極的原因,大概可歸結(jié)為三點。
·房企資金鏈緊,“價格戰(zhàn)”仍將繼續(xù) 2012-03-23
  在外部融資環(huán)境難以顯著改善的情況下,房企通過降價促銷回籠資金,依然是緩解資金壓力的主要路徑。新一輪打折降價潮,或?qū)⒃谖磥硪欢螘r間大范圍持續(xù)展開。這將有助于房價趨于合理回歸。
·地方政府為何暫時仍離不開房地產(chǎn) 2012-02-16
  當(dāng)前,地方政府財政確實捉襟見肘,如果今年樓市和去年一樣,甚至比去年還要糟,可想而知壓力有多大。由此,也就可以理解地方政府松動政策、盼望市場穩(wěn)定的心態(tài)了。
·三重因素致房價升降兩難 2012-02-08
  展望2012年國內(nèi)樓市,關(guān)鍵要把握三大要素:政策、資金、存貨。在上述三大因素綜合作用下,基于2011年主要城市成交量已經(jīng)比較低迷,2012年房地產(chǎn)價格不會出現(xiàn)大幅變化,升降兩難。
·為京滬試點村建公租房叫好 2012-01-10
  公租房建設(shè)的困難,可歸結(jié)為兩點:缺錢、缺地。前者是普遍性的,后者在一線城市和部分二線城市比較突出。在這種情況下,鼓勵村集體投資、建設(shè)、運營公租房,就成為一條可行之路。
·2012年樓市政策宜適度調(diào)整 2011-12-25
  客觀上講,房地產(chǎn)政策已經(jīng)見底。雖然政府一再強調(diào)絲毫不能放松,但也沒見追加什么新政策。反倒是,7月12日的國務(wù)院會議要求:房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施,遺撼的是至今僅有臺州、衢州、珠海三地遵命,而且其措施非常寬松。
·處置閑置土地:良法難在力行 2011-12-23
  為治理土地閑置,1999年國土部曾出臺《閑置土地處置辦法》。其后我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生了翻天覆地的變化,為進一步規(guī)范土地市場行為,促進節(jié)約集約用地,修訂該《辦法》,非常有必要。
·請保護合作建房“苦命之花” 2011-12-21
  面對各種艱難險阻,合作建房就像一朵“苦命之花”,溫州項目畢竟開花結(jié)果,更多的想法和項目還沒吐蕾,就遭冰霜。在不違法的前提下,堅持以滿足普通百姓自住需求為原則,這樣的合作建房,應(yīng)該得到全社會理解,也應(yīng)得到政府的關(guān)照。
·下調(diào)存準率對樓市只是星星之火 2011-12-02
  與其奢望本次下調(diào)準備金率對房地產(chǎn)市場的實質(zhì)性影響,不如虛泛地聊以自慰:樓市希望的星星之火終于出現(xiàn)了。
·房地產(chǎn)業(yè)不應(yīng)被“打倒” 2011-11-24
  我們不宜從一個極端走向另一個極端,尤其是在當(dāng)前這個敏感時點,應(yīng)對房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)的屬性和功能,保有一份理性。
·樓市調(diào)整與民工工資 2011-11-17
  房價應(yīng)該回歸合理水平,但不宜以短時間內(nèi)大跌的形式,來完成調(diào)整。否則,房地產(chǎn)業(yè)的深寒,將會波及諸多行業(yè),不僅具體到農(nóng)民工的討薪,還將宏觀到經(jīng)濟增長。慎之,慎之。
·房產(chǎn)限購何去何從 2011-10-28
  隨著“金九銀十”夢想破滅,近期很多開發(fā)商已加大促銷力度,部分城市房價加快下調(diào)步伐。按此發(fā)展形勢,預(yù)期到年底,部分城市的調(diào)控效果將會相當(dāng)顯著,限購?fù)顺龅睦碛梢簿捅容^充足了。
·房價之病,只能長期調(diào)理 2011-10-24
  中國有自己的特殊國情,房價可以維持基本穩(wěn)定,但絕不能大跌,否則政府、企業(yè)、銀行、業(yè)主皆遭殃。房價之病,還須長期調(diào)理,靠西藥是不行的。
·樓市調(diào)控,不能總讓剛性需求受傷 2011-10-17
  舉目全球,文明程度但凡還能說得過去的國家,政府無不對基本住房需求提供支持。方式有兩種,一種是對比較困難的群體直接提供住房保障,另一種是通過稅收信貸優(yōu)惠政策扶助首次置業(yè)群體。
·“銅九鐵十”預(yù)示樓市入冬 2011-10-10
  季節(jié)有輪回,房地產(chǎn)市場同樣有冷暖,這是周期,也是輪回。價格適度回歸,企業(yè)優(yōu)勝劣汰,這對行業(yè)是好事,“凍凍”更健康。
·動拆遷立法的“上海經(jīng)驗” 2011-09-23
  上海在全面遵照執(zhí)行國家政策之外,還額外增加了一條重要內(nèi)容,也是近幾年被實踐證明非常有效的創(chuàng)新措施:“數(shù)磚頭加套型保底”,即居住房屋的拆遷補償安置以被拆除房屋市場評估價為基礎(chǔ),增加一定價格補貼和套型面積補貼。
·房價拐點“狼真來了” 2011-09-19
  隨著房價拐點的來臨,房地產(chǎn)政策大約也將“見底”。國家層面政策暫時不會松動,接下來,不甘財稅收入萎縮的部分地方政府,必會想方設(shè)法暗地里松綁調(diào)控!罢叩住背霈F(xiàn)數(shù)月后,“市場底”才會露形。
·不宜夸大新限購令之威力 2011-08-24
  對于限購擴容不宜夸大威力。當(dāng)前,我國樓市畢竟處于下行通道,部分熱點城市的房價調(diào)整已難以避免,限購升級,還須提防“過猶不及”。
·樓市放“暑假”,價格仍然不聽話 2011-08-12
  在樓市持續(xù)降溫、一線城市和部分二線城市成交低迷、全國價格漲幅趨緩、少數(shù)城市價格微跌等綜合情況下,政策面進入密切觀察期,重在落實已有政策,“政策底”隱約可見。
·別把限購當(dāng)“中藥”吃 2011-08-01
  商品住宅具有一定投資品屬性。對短線投機性需求,將會長期抑制,但應(yīng)少用限購這種行政手段,而要多用經(jīng)濟手段,如增加住宅持有環(huán)節(jié)稅負,開征房產(chǎn)稅或物業(yè)稅,完善資本利得稅等。
·穩(wěn)租金 抑房價 2011-07-27
  在一個理性的、或者成熟的住房市場中,人們一般遵循梯度消費模式——先租房后買房,先買小房后買大房。而我國則有些“變形”,很多年輕人都想一步到位買房,甚至是買大房。這一不良消費觀念的改變,需要政府穩(wěn)步推進、培育和建設(shè)一個規(guī)范和健全的住房租賃體系。
·“大哥”公租房的尷尬 2011-07-12
  1998年房改之前,我國的住房制度就是公租房制度,由國家和單位大包大攬,結(jié)果負擔(dān)沉重,且須持續(xù)投錢,難以良性運轉(zhuǎn)。如今再戰(zhàn)公租房,應(yīng)比舊模式先進才有意義和價值,先進之處應(yīng)體現(xiàn)在不能光靠政府投資,而是要盡量多借力于“市場機制”,通過優(yōu)惠政策、健全機制,讓社會機構(gòu)積極參與。
·破解蒼南官員私分限價房僵局 2011-06-30
  當(dāng)前既要集中力量,抓指標(biāo)、上規(guī)模,又要盡快推進住房保障的長效機制建設(shè),單靠頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳,保障房事業(yè)不可能實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。促進住房保障工作的制度化、體系化、持久化,需要重點做好兩件事。